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Lo que no hay que hacer al obtener una hipoteca

Comenzar el proceso hipotecario puede ser emocionante y desalentador a partes iguales.

Se encontrará preparando apresuradamente toda la documentación necesaria y consultando con su agente de crédito con bastante regularidad. Mientras se revisa su solicitud de préstamo y se avanza hacia su aprobación, hay una serie de cosas que pueden afectar en gran medida a su capacidad para obtener un préstamo o retrasar la fecha de cierre. Es habitual que los prestatarios no sean conscientes de que hay ciertas acciones que no deben llevarse a cabo al obtener un préstamo hipotecario, por lo que hemos elaborado una lista de "prohibiciones" para orientarle.


1. No lo hagas Cambiar de trabajo

Si cambia de trabajo antes o durante el proceso de préstamo puede crear verdaderos problemas a la hora de obtener un préstamo hipotecario, sobre todo si el nuevo trabajo es de otra índole o con un salario inferior. Durante el proceso de préstamo, también puede crear retrasos, ya que el nuevo trabajo tendrá que ser verificado. En algunos casos, los préstamos se deniegan porque el prestatario no puede verificar que el nuevo puesto le proporcionará la misma estabilidad financiera que su anterior trabajo.

2. No lo hagas Cambiar de banco o trasladar su dinero

Trasladar su dinero a un nuevo banco interfiere en el proceso de verificación. Lo mejor es dejar el dinero donde está hasta que se cierre el préstamo, a menos que el agente de crédito le recomiende lo contrario.

3. No lo hagas Hacer cualquier compra importante

Muchos prestatarios cometen el error de comprar un coche nuevo o hacer otra compra importante sin darse cuenta del impacto que puede tener en su capacidad para comprar una casa. Sin embargo, lo que hacen estas grandes compras es elevar la relación entre la deuda y los ingresos, lo que podría hacer que su nueva casa sea inasequible. Un nuevo pago mensual puede afectar a la cantidad para la que usted reúne los requisitos y, de hecho, dificultar la aprobación de su préstamo.

4. No lo hagas Depósito en efectivo

No deposite en sus cuentas ningún dinero en efectivo que no pueda ser documentado, como cheques de pago o de regalo. Los depósitos en efectivo pueden hacer que se rechace un expediente si la fuente no está permitida o indocumentados.

5. No lo hagas Cerrar cuentas de tarjetas de crédito

Esto puede parecer una buena idea, pero no lo es. Si cierra cuentas de tarjetas de crédito, puede afectar a su relación entre la deuda y el crédito disponible, lo que tiene un impacto 30% en su puntuación de crédito. Queremos ver que tiene fondos disponibles, aunque no piense utilizarlos. Si realmente quiere cerrar una cuenta, hágalo después de su préstamo hipotecario cierra.

6. No lo hagas Solicite un nuevo crédito de cualquier tipo

Bien, nosotros hizo sólo te decimos que no cierres ningún crédito... ¡pero tampoco queremos que abras ninguno nuevo! Si recibe invitaciones para solicitar nuevas líneas de crédito, no responda. Si lo hace, esa compañía retirará su crédito, y esto tendrá un efecto adverso en su puntuación de crédito. Asimismo, no crees nuevas líneas de crédito para muebles, electrodomésticos, ordenadores, etc.

7. No lo hagas No revelar ninguna información financiera

Las sorpresas durante el proceso de préstamo pueden dificultar la aprobación del mismo por parte del prestamista. En la mayoría de los casos, un solo dato inesperado puede abrir una lata de gusanos que requiere más tiempo y documentación que si se hubiera revelado por adelantado. Revelar la información al agente de préstamos al principio da tiempo para trabajar en los posibles problemas.


Muchos se entusiasman tanto con la idea de una nueva casa que quieren renovar también otras partes de su vida: ¿quizás un nuevo trabajo o algunos muebles para llenar el espacio? Sin embargo, esto es lo peor que se puede hacer para conseguir la aprobación. En definitiva, lo mejor es quedarse quieto y mantener las cosas tan claras y constantes como sea posible. Esto hará que la experiencia sea más fácil tanto para usted como para el equipo hipotecario que revise su expediente. Si tiene alguna confusión sobre si algo afectará o no a su hipoteca, no dude en llamar a su agente de préstamos y preguntar. Le garantizamos que a la larga valdrá la pena.