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Préstamos USDA: Qué son y cómo pueden beneficiarte

¿Su sueño es comprar una casa en el campo?

Tal vez le guste la idea de vivir en un gran terreno. Tal vez le interese alejarse del ajetreo de la vida urbana. Cualquiera que sea su razón para comprar una casa rural, tenemos el préstamo para usted. El préstamo hipotecario USDA es una hipoteca que se ofrece a quienes desean comprar una casa en una zona considerada rural. Como su nombre indica, los préstamos del USDA están garantizados por el Departamento de Agricultura de los Estados Unidos.

Al igual que un préstamo VA, un préstamo USDA no requiere un pago inicial para los prestatarios que califican. A diferencia de los préstamos FHA o convencionales, la financiación del USDA permite al prestatario comprar una casa sin poner un límite a la superficie. También existe la posibilidad de que los prestatarios financien el 100% de su préstamo, incluso los costos de cierre, si califican para un préstamo del USDA. A continuación, describiremos más ventajas e información importante que debe conocer antes de decidir si un préstamo del USDA es la hipoteca adecuada para usted.


Los préstamos del USDA son:

  • Garantizado por el Departamento de Agricultura de los Estados Unidos:
    Mientras que las hipotecas son emitidas por prestamistas privados, los préstamos del USDA están garantizados por el Departamento de Agricultura de EE.UU. (garantizar un préstamo significa que un tercero asume la responsabilidad de un préstamo en caso de impago del prestatario; en el caso de los préstamos del USDA, el USDA es el tercero).
  • Préstamos para terrenos rurales:
    Aunque los préstamos del USDA están restringidos a las propiedades designadas como rurales, la definición de rural según el USDA es cualquier área con una población de menos de 35.000 habitantes. Se estima que hasta 97% de los Estados Unidos se califica como rural y es elegible para la financiación del USDA. Es muy probable que pueda comprar una casa que se considere rural sin tener que desarraigarse por completo.
  • Los préstamos del USDA son no:

    • Restringido a los agricultores u otros trabajadores de la agricultura, o a las propiedades que se utilizarán para la agricultura:
      Debido a su nombre, los préstamos del USDA se confunden a veces con préstamos reservados a la industria agrícola, pero no es así. Los préstamos del USDA están a disposición de cualquier persona que desee comprar una vivienda en una zona rural del país, y no existe ninguna estipulación que exija que el terreno adquirido se utilice como tierra de cultivo.
    • Disponible para la compra de una segunda vivienda o propiedad de inversión:
      Hay préstamos disponibles para comprar una segunda vivienda o una propiedad de inversión, pero un préstamo del USDA lo prohíbe. Si usted compra una casa utilizando un préstamo del USDA, esa casa debe ser utilizada como su propiedad principal.

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    Préstamos USDA:

    • No requieren un pago inicial: Los préstamos del USDA permiten a los compradores de viviendas financiar el 100% de su hipoteca, lo que significa que no tiene que reunir los fondos para un pago inicial antes de la compra. Los préstamos del USDA son uno de los únicos tipos de hipotecas que permiten una financiación de 100%; en comparación, los préstamos convencionales requieren al menos 3% de entrada.
    • Requieren la financiación del PMI por adelantado, pero éste puede integrarse en la hipoteca: Dado que el USDA asume la responsabilidad del préstamo en caso de impago, se requiere un seguro hipotecario privado. A diferencia de otros programas de préstamos, si usted obtiene un préstamo del USDA, usted es capaz de rodar su cuota inicial PMI en su financiación.
    • Están disponibles para quienes compran una vivienda por primera vez o para quienes vuelven a comprarla, y para las personas que se han declarado en quiebra o han sufrido ejecuciones hipotecarias anteriormente: Aunque los préstamos del USDA tienen requisitos de crédito y un ingreso familiar máximo, no hay restricciones que limiten los préstamos del USDA a los compradores por primera vez. No importa cuántas casas haya tenido en el pasado, puede comprar una casa utilizando un préstamo del USDA. Incluso si usted ha ejecutado previamente una vivienda o se ha declarado en bancarrota, todavía puede ser elegible para una hipoteca del USDA después del período de espera (un año para la bancarrota del Capítulo 13, tres años para la bancarrota del Capítulo 7 o para la ejecución hipotecaria. Tenga en cuenta que pueden aplicarse algunas restricciones adicionales).

    • Como puede ver, hay varios beneficios de los préstamos del USDA que hacen que el programa sea muy atractivo. Si desea obtener más información sobre los préstamos del USDA, o para ver si califica para la financiación del USDA, póngase en contacto con un experto de Southern Trust Mortgage hoy.

      Si está listo para explorar sus opciones de compra de vivienda, Póngase en contacto con un agente de préstamos de Southern Trust. Le pondremos en el camino correcto para alcanzar sus objetivos de propiedad de la vivienda.