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Tres cosas que hay que saber sobre los préstamos de la VHDA

Si va a comprar una casa en Virginia, es probable que haya escuchado la frase "préstamo VHDA" una o dos veces. En pocas palabras, los préstamos de la VHDA (Autoridad para el Desarrollo de la Vivienda de Virginia) son un tipo de préstamo exclusivo del estado de Virginia. El objetivo de un préstamo de la VHDA es ofrecer oportunidades de vivienda asequible a los residentes de la mancomunidad de Virginia que, de otro modo, no podrían adquirir una residencia propia. La información disponible sobre los préstamos de la VHDA es considerable, por lo que la hemos reducido a tres puntos concisos que, aunque no son exhaustivos, dan una buena idea de lo que podría significar para usted obtener un préstamo de la VHDA.

 

1. ¿Cuáles son los requisitos para obtener un préstamo de la VHDA?

Los préstamos de la VHDA están diseñados específicamente para quienes compran una vivienda por primera vez, lo que significa que los solicitantes que reúnen los requisitos deben no tener ninguna propiedad a su nombre en los últimos tres años. Para poder optar a un préstamo de la VHDA no debe superar el máximo y debe completar la clase de educación sobre la propiedad de la vivienda de la VHDA, entre otros requisitos de crédito. También debe tener la intención de ocupar la propiedad como su lugar de residencia principal, y la casa que planea comprar no debe exceder ciertos tamaños de lote y precios de venta.

2. ¿Quién se beneficia más de los préstamos de la VHDA? ¿Hay subvenciones disponibles?

Cualquiera que sea un comprador de vivienda por primera vez puede solicitar y ser comprobado para la elegibilidad, pero ciertos beneficios del programa se ofrecen a los prestatarios que la VHDA ha llamado héroes de la comunidad. Al asociarse con el FHLB (Banco Federal de Préstamos para Viviendas), la VHDA ofrece ahora un programa de subvenciones llamado Subvención para Héroes de la Comunidad. Este subsidio está disponible para las personas que cumplen con los requisitos iniciales de la VHDA y se encuentran en uno de los siguientes grupos:

  • Educadores: empleados de escuelas acreditadas, reconocidas por el Estado o públicas, profesores o administradores certificados en agencias educativas, o empleados de instituciones de educación pública de nivel post-secundario.
  • Agentes de la ley, bomberos y personal de primera intervención: empleados de las fuerzas del orden o de los departamentos de bomberos a nivel federal, estatal o local, o cualquier otro personal de primera intervención, incluidos los técnicos de emergencias médicas (EMT), la Guardia Nacional y los reservistas.

Otro beneficio que se ofrece con los préstamos de la VHDA es la subvención para el pago inicial (DPA). A través de este subsidio, los prestatarios elegibles pueden recibir un porcentaje del precio de compra para ayudar con el pago inicial. Se aplican máximos y restricciones a esta subvención (por ejemplo, la subvención DPA sólo se puede utilizar con los préstamos VHDA elegibles), pero no hay reembolso, y usted podría recibir hasta 2,5% del precio de compra de su casa.

Una tercera subvención ofrece a los prestatarios que reúnen los requisitos una ayuda para los costes de cierre, y algunos de ellos reciben hasta $1.500 para sus costes de cierre. Al tratarse de una subvención, no es necesario reembolsarla, y puede utilizarse junto con otras subvenciones, como la subvención DPA.

Como ocurre con todas las subvenciones y ayudas, se aplican restricciones y deben cumplirse ciertos requisitos. Para saber a qué subvenciones o programas de ayuda puede optar, póngase en contacto con su gestor de préstamos.

3. ¿Cuál es el tipo de préstamo más popular de la VHDA?

Con mucho, el tipo de préstamo hipotecario de la VHDA más solicitado es el préstamo FHA Plus. Este préstamo -que técnicamente son dos préstamos- está financiado por la VHDA y asegurado por la FHA. Además de la hipoteca sobre la residencia, este préstamo incluye una segunda hipoteca para ayudar a financiar el pago inicial y los costos de cierre. La ventaja de esto es que si usted califica, usted puede potencialmente financiar 100% de su casa a través de los dos préstamos, con una tasa fija durante 30 años en la primera y segunda hipoteca.

 

El préstamo VHDA es un gran producto que ha ayudado a miles de compradores de vivienda por primera vez como usted a realizar su sueño de ser propietario. Para obtener más información sobre los préstamos VHDA, los requisitos, las restricciones, las directrices o para que le respondan cualquiera de sus preguntas restantes sobre los préstamos VHDA, póngase en contacto con Southern Trust Mortgage hoy mismo.