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Los 5 mitos hipotecarios más comunes

A la hora de tomar una decisión tan importante como pedir una hipoteca para comprar una casa, hay que recordar una cosa... el conocimiento es poder.

Con tanta información errónea, es fácil perderse cuando se navega por un proceso desconocido como la compra de una vivienda. No se deje atrapar creyendo cada historia que escuchas o click-baiting titular que leyó. Cuando usted (y los profesionales hipotecarios que lo respaldan) tienen una un buen conocimiento de lo que ocurre en el sectorEn este sentido, usted tiene la posibilidad de tomar las decisiones con las que se sienta más cómodo y tener la mejor experiencia posible. Para empezar, vamos a desmentir los cinco principales mitos sobre las hipotecas que siempre vemos flotando por ahí...


 

Pagos iniciales

 

Mito:

No se puede comprar una casa con menos de 20% de entrada.

Es un hecho:

Aunque siempre es una buena idea dar la mayor cantidad posible de entrada, ya que reduce el pago mensual, hay varios programas de préstamos con pagos iniciales por debajo de 20%. Por ejemplo, hay opciones que dan a los compradores la posibilidad de poner 10%, 5%, 3,5% e incluso 0% de entrada. Dos de las opciones más populares de pago inicial bajo son Préstamos VA respaldado por la Administración de Veteranos y Préstamos FHA asegurado por la Administración Federal de la Vivienda. Pregunte a su agente de préstamos hipotecarios sobre todas las opciones de pago inicial y decida con qué se siente más cómodo.

 

Tipo Fijo Vs. Tipo ajustable

 

Mito:

Las hipotecas a tipo fijo siempre son mejores que hipotecas de tipo variable.

Es un hecho:

Después de la crisis financiera de 2008, la gente empezó a desconfiar de todo lo que no fuera un tipo fijo a 30 años porque el mercado era muy inestable y los tipos fijos nunca cambian a lo largo de la vida del préstamo. Sin embargo, en pocas palabras, las hipotecas a tipo fijo son realmente la mejor opción si se planea permanecer en la casa a largo plazo. Las hipotecas de tipo variable ofrecen la ventaja de un tipo más bajo durante un determinado número de años. Si sabe que sólo va a estar en una casa o en una zona durante un corto periodo de tiempo, entonces esto le ahorrará definitivamente dinero en su pago mensual. Nuestras calculadoras de pagos hipotecarios son una buena forma de jugar con los tipos y lo que significaría para su pago mensual: pruébelas aquí.

 

Puntuación de crédito

 

Mito:

Su mejor puntuación de crédito se utiliza.

Es un hecho:

Los prestamistas hipotecarios realmente sacarán tres puntuaciones de crédito de cada una de las principales agencias de crédito (Equifax, TransUnion y Experian) y utilizarán la medio de las tres puntuaciones para su solicitud de préstamo. Si hay más de un prestatario en el préstamo, la puntuación media más baja entre de los dos prestatarios. En muy raras ocasiones (sobre todo con Productos de préstamo Jumbo), los prestamistas harán una excepción y utilizarán la más alta de las dos puntuaciones medias si representa al comprador con la mayoría de los ingresos. Como en todas las situaciones durante el proceso hipotecarioHaga todas las preguntas que necesite e infórmese sobre cuál sería el mejor plan de acción si hay una disparidad crediticia. Southern Trust Mortgage tiene un experto en crédito residente que está a disposición de todos nuestros agentes de crédito y sus compradores para este tipo de situaciones.

 

Quiebra

 

Mito:

Nunca se puede comprar una vivienda después de declararse en quiebra.

Es un hecho:

No es así. Aunque puede llevar tiempo reconstruir su crédito y demostrar su capacidad de reembolso, es absolutamente posible comprar una vivienda después de una quiebra o de cualquier otro acontecimiento crediticio negativo. Lo principal que tienes que hacer es esperar. Los periodos de espera dependen tanto del tipo de evento crediticio que haya experimentado el programa de préstamos que le interesa. La siguiente tabla es una guía útil. Haga clic en ella para descargarla.

 

Tipos de interés

 

Mito:

El tipo de interés que le cotizan al obtener la preaprobación está garantizado.

Es un hecho:

El único tipo de interés garantizado es el que se "fija", y desgraciadamente sólo puede fijarse una vez que se ha encontrado una propiedad. Los tipos están ligados a la negociación diaria, por lo que pueden cambiar varias veces en 24 horas. En la mayoría de los casos, los tipos se mantienen estables mientras la gente busca casa y hay poca diferencia entre lo que se cotiza y lo que se acaba comprando, pero no siempre es así. Es muy normal preocuparse por la volatilidad del mercado después de haber cotizado, por eso Agentes de crédito de Southern Trust Mortgage mantener a todos los prestatarios al corriente de las pautas y ofrecerles asesoramiento a lo largo de todo el proceso del préstamo hipotecario.