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Alquilar o comprar: ventajas e inconvenientes

¿Es usted un inquilino de larga duración que está pensando en comprar una casa? Tal vez esté en una fase de transición de su vida y, después de ser propietario, esté pensando en alquilar su próxima casa. Sean cuales sean sus razones para alquilar o comprar, ambas opciones tienen sus méritos, ventajas e inconvenientes. A continuación, le explicaremos algunos de esos pros y contras.

Ventajas del alquiler:

1. Algunas reparaciones costosas están cubiertas por el alquiler mensual sin coste adicional para usted.

Cuando uno es propietario de una vivienda, es responsable de organizar y pagar las reparaciones de la misma. Cuando alquilas, los propietarios tienen en cuenta las reparaciones a la hora de calcular el importe del alquiler de sus propiedades. Aunque lo más probable es que usted se encargue de las reparaciones estéticas, el propietario suele encargarse de la calefacción, la fontanería, el agua y otras reparaciones necesarias para que la vivienda sea habitable. Para estar seguro de qué reparaciones cubrirá el casero o la administración de la propiedad, compruebe el contrato de alquiler.

2. Más flexibilidad en caso de tener que desplazarse.

Un contrato de alquiler es un contrato vinculante; sin embargo, la mayoría de los contratos de alquiler sólo son válidos durante un tiempo determinado (normalmente un año). Si al final del período de alquiler decides que quieres mudarte, sólo tienes que avisar al propietario. Éste hará una última revisión de la vivienda el día que te vayas, y las reparaciones necesarias se descontarán de tu fianza. Siempre que la vivienda esté en buenas condiciones, la mudanza es bastante sencilla.

Contras del alquiler:

1. Restricciones del propietario sobre lo que puede hacer en la vivienda.

Las restricciones sobre cómo se puede decorar una casa de alquiler varían de una propiedad a otra. La mayoría de los propietarios estipulan que cualquier cambio cosmético realizado en una propiedad, como pintar o introducir clavos en las paredes, debe ser revertido o reparado antes de la mudanza. Si el propietario no considera que la vivienda ha vuelto a su estado original antes del alquiler, puede retener una parte o la totalidad de su fianza para realizar las reparaciones necesarias.

2. Gastas tanto como el pago de una hipoteca, pero no ganas nada de capital.

Algunos profesionales de los préstamos y el crédito afirman que pagar el alquiler equivale a tirar el dinero a un agujero. Esta visión es un poco extrema y no es del todo justa, ya que están recibiendo el beneficio de una casa mientras pagas un alquiler (¡no es un desperdicio de dinero!), pero es cierto que no obtienes las ventajas de ser propietario de una casa, como ganar capital o los beneficios fiscales que vienen con la propiedad de tu casa.

 

Ventajas de la compra:

1. Ser propietario de una vivienda es una inversión fiable a largo plazo que puede hacerle ganar dinero.

Al comprar una casa, el pago mensual de la hipoteca se destina a pagar el préstamo. La cantidad que se paga se denomina patrimonio neto, y tiene opciones para utilizarlo en su propio beneficio financiero. Si vende una casa de su propiedad por más de lo que pagó por ella, puede salir de la venta con dinero en el bolsillo. También puede quedarse con una casa en la que ya no vive y convertirla en una propiedad de alquiler, lo que le permitirá obtener ingresos adicionales de ella.

2. Es un lugar (más) permanente al que puedes llamar tuyo.

Aunque sólo esté allí durante unos años, la compra de una casa le permite echar raíces de forma más permanente que una propiedad de alquiler. Vivir en una comunidad durante un periodo de tiempo más largo no sólo tiene ventajas sociales, sino que la compra de una casa le da libertades que no tiene con el alquiler, como la de hacer cambios en la propiedad. Hacer cambios en la casa o en la propiedad puede incluso aumentar el valor, como añadir un solárium o un patio.

Contras de la compra:

1. La descarga de la vivienda puede ser complicada si tienes que mudarte.

Si decide mudarse, tendrá que vender su casa o convertirla en una propiedad de alquiler. Puede llevarle tiempo vender su casa o encontrar un inquilino, lo que supondría pagar dos viviendas simultáneamente durante ese periodo de transición.

2. La disponibilidad de la vivienda varía cuando se decide comprar.

Dependiendo de su ubicación, de la época del año y de los tipos de interés actuales, la calidad y la cantidad de viviendas disponibles pueden variar enormemente. En consecuencia, puede tener dificultades para encontrar una vivienda que se ajuste a todas sus necesidades.

 

Hay muchos más factores a tener en cuenta a la hora de decidir si alquilar o comprar, y cada situación es única. Por suerte, en Southern Trust Mortgage, tenemos expertos a mano para ayudarle a decidir si ser propietario de una vivienda es la opción correcta para su familia. Póngase en contacto con nosotros hoy mismo y permítanos ayudarle a hacer realidad su hogar.