Blog  | Propiedad de la vivienda | Precalificación vs. Preaprobación: ¿Cuál es la diferencia?

Precalificación vs. Preaprobación: ¿Cuál es la diferencia?

Los términos "precalificado" y "preaprobado" casi parecen sinónimos, pero hay una gran diferencia.

Pero cuando se trata de la financiación de una vivienda, en realidad hay un significado muy diferente entre ambos, y conseguir la preaprobación de un préstamo es en realidad lo que le acerca a la mesa de cierre.


Piénsalo así:

Conseguir la precalificación es como dar los primeros pasos para conseguir la aprobación de una hipoteca. Llamas a un prestamista, informas de tu puntuación de crédito y transmites información sobre tus ingresos. A su vez, el prestamista le da una idea de cuánto puede pagar.

Entonces, ¿qué ocurre exactamente entre las fases de precalificación y preaprobación?

Este es el momento en el que empiezas a reunir toda la documentación necesaria. La preaprobación se produce después de que hayas proporcionado documentos como recibos de sueldo, extractos bancarios, declaraciones de impuestos y W2, y de que el agente de préstamos lo haya revisado todo y te haya dado luz verde.

Pero, esté prevenido: Algunas cosas pueden fallar entre las etapas de precalificación y preaprobación.

Por ejemplo, un error que la gente suele cometer durante la precalificación es confiar en los informes crediticios de terceros (los que no son el informe oficial y gratuito que se obtiene una vez al año de una de las tres principales agencias en annualcreditreport.com), que se sabe que inflan las puntuaciones.

pareja que decide obtener la preaprobación de su préstamo hipotecario

¿Otro error de novato?

Abrir una tarjeta de crédito de una tienda para comprar muebles o alquilar un coche nuevo mientras se busca simultáneamente financiación para la vivienda. Estos movimientos pueden bloquear tu crédito y alterar tu relación entre ingresos y deudas.

Incluso antes de obtener la precalificación, puede poner su casa financiera en orden.

Un año es el plazo perfecto para empezar a controlar su crédito, ser realista sobre su pago inicial y hablar con un profesional inmobiliario para entender el proceso. También es conveniente que te pongas en contacto con un prestamista hipotecario para saber qué es lo que se espera de ti. Por ejemplo, entender que su trabajo basado en comisiones podría afectar a su poder adquisitivo de forma diferente a un trabajo basado en un salario le ayudará a planificar el proceso de préstamo.

La honestidad es la mejor política.

Además, cuando se trata de trabajar con prestamistas hipotecarios durante el proceso de precalificación, la honestidad es la mejor política. El objetivo es cerrar el préstamo de la forma más sencilla posible. La mejor manera de hacerlo es evitar que surjan sorpresas. Sea sincero si paga una pensión alimenticia, tiene un gravamen fiscal, ha recibido un regalo económico de un familiar o, incluso, tiene una multa de aparcamiento pendiente.

También es importante comprender que pueden surgir dificultades incluso después del proceso de preaprobación y de la revisión del asegurador.

Por ejemplo, aunque es raro que pierdas tu trabajo o renuncies la semana del cierre, tu aprobación podría estar en peligro. Los prestamistas siempre hacen una última "verificación de empleo" antes del cierre.


¿Cuál es la conclusión?
Conseguir esa precalificación es sólo el primero de los muchos pasos que hay que dar antes de cerrar la compra de una casa.

Es hora de poner en práctica tus nuevos conocimientos. Si estás en el mercado para una nuevo hogar o listo para refinanciar, déle a uno de nuestros experimentados Agentes de crédito ¡una llamada hoy para obtener una decisión de aprobación de crédito real en menos de 24 horas! Estamos encantados de para empezar!


Artículo original: ApartmentTherapy.com