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Ventajas de vivir en un condominio

Durante muchos años, los condominios se consideraban un "último recurso" para la compra de una vivienda, para aquellos que no podían permitirse una casa unifamiliar tradicional. Esos días, junto con esas vistas, han quedado atrás...

De hecho, la mayoría de la gente no es consciente de que los condominios pueden ser adjuntos, independientes, de un piso, de varios pisos, dúplex, etc. Lo único que los diferencia es que con la propiedad de un condominio, usted sólo propio el interior de su vivienda. El terreno, el exterior y las zonas comunes son compartidos y gestionados por una asociación de propietarios o una empresa de gestión de la propiedad. Lo más probable es que parte de su pago incluya una cuota para esa organización que cubrirá una variedad de cosas como el mantenimiento del terreno, la recogida de basura, las evaluaciones anuales, etc. La cuota mensual real y lo que cubre varía para cada comunidad de condominios.

A medida que la generación del milenio avanza hacia la propiedad de su primera vivienda y los baby boomers buscan reducir su tamaño, los condominios se están convirtiendo en la primera opción para muchos compradores potenciales, ¡y por una buena razón! Los condominios proporcionan un gran número de beneficios a los propietarios de viviendas, y bien podrían ser la mejor opción para usted. He aquí una lista de las razones por las que muchos optan por vivir en un condominio hoy en día.


1. Los costes de los servicios públicos se reducen en gran medida

Muchas asociaciones de condominios pagan ciertos costos de servicios públicos con las cuotas de la asociación de condominios. Algunos de estos costes pueden incluir el agua, el cable básico, la recogida de basura, etc. Lo más probable es que la cuota que pague sea significativamente inferior a lo que supondrían todos estos gastos. Además, el hecho de que lleguen menos facturas al buzón siempre es positivo. Los detalles se describen en los documentos del condominio que usted recibe en su cierre.

2. Requiere menos mantenimiento

A menudo, la asociación de condominios se encarga de mantener el césped y las zonas comunes. ¡Esto le permite tener un gran paisaje y disfrutar de la piscina sin tener que preocuparse por los costos o la responsabilidad asociada a ella!

3. Ventaja de la ubicación

Si usted es el tipo de persona que le gusta estar "en la mezcla" donde las cosas están sucediendo o en el corazón de una gran ciudad, un condominio es definitivamente el camino a seguir. Son la estructura más probable en las zonas densamente pobladas y le dan el mayor beneficio por su dinero en un entorno urbano.

4. Seguridad

Hacer las maletas y marcharse de vacaciones suele ser menos estresante cuando se vive en un condominio, ya que se está rodeado de vecinos (si no apegado a ellos). Además, en algunos condominios hay elementos de seguridad adicionales, como timbres o un servicio de vigilancia. Si este es su segundo hogar y sólo estás allí durante una parte del año, esta seguridad adicional es especialmente útil.

5. Conveniencia

A veces, las urbanizaciones de condominios tienen servicios adicionales, a diferencia de los barrios típicos de viviendas. A menudo encontrará que los condominios tienen una piscina comunitaria, cancha de tenis, gimnasio, acceso privado a las playas y caminos para caminar. Lo más probable es que el acceso a estos servicios esté incluido en la cuota mensual del condominio.

6. Una gran opción de compra para sus hijos

Así que tal vez no seas un compra de vivienda por primera vez milenaria... pero tal vez usted tienen uno que quiere salir de su techo pero que todavía no puede permitirse comprar una casa propia. Un condominio podría ser la solución perfecta si usted puede comprar uno y aún así calificar para los programas y tarifas de ocupación de propietarios; ¡su hijo ni siquiera tendrá que mostrar ingresos o activos!


Requisitos para Financiación de condominios en Southern Trust

Los condominios son una especialidad que requiere una revisión más profunda que las viviendas unifamiliares. Cuando se adquiere una unidad en un condominio, no es sólo usted que debe calificar; todo el condominio debe ser revisado para confirmar que cumple con los requisitos constantemente cambiantes, y a veces desafiantes, de Fannie Mae, FHA, VA o Freddie Mac.

La buena noticia es que Southern Trust Mortgage se especializa en la financiación de condominios. Como prestamista designado en muchos proyectos de condominios de nueva construcción, el equipo de condominios de Southern Trust trabaja directamente con los promotores, obteniendo las aprobaciones de la FHA y la VA, al tiempo que garantiza su elegibilidad para Fannie Mae. En condominios establecidos, cuando hay un prestatario elegible (incluyendo hipotecas inversas), nuestro equipo de condominios trabaja con las HOAs elegibles para obtener la aprobación de la FHA y la VA.

Southern Trust se mantiene al día con los lineamientos más recientes sobre condominios de la FHA, VA, Fannie Mae y Freddie Mac. Estos requisitos no sólo nos protegen a nosotros como prestamistas, sino que aseguran que nuestros prestatarios están comprando una casa en un condominio bien administrado. Esto le quita una gran carga a usted. Algunos de estos requisitos son:

  • Garantizar que el proyecto no tenga una gran cantidad de propietarios morosos en sus cuotas mensuales
  • Si es nuevo, asegurarse de que el proyecto (o la fase) se ha completado, y de que se ha cumplido cualquier requisito de preventa
  • Garantizar la adecuación del presupuesto del proyecto y contribuir adecuadamente a su fondo de reserva de reposición
  • Garantizar que el proyecto esté debidamente asegurado
  • Garantizar que el proyecto no tiene ningún litigio activo en el que la Asociación de Propietarios sea parte.

icono de la llave de la casa

Consejos para los que compran un piso por primera vez:

  • Consiga ayuda de un experto. Un agente inmobiliario y un abogado con conocimientos y experiencia en el ámbito de los condominios pueden ayudarle a desenvolverse en el mercado y a minimizar los riesgos.
  • Conozca la legislación de su provincia. Cada provincia tiene una normativa diferente sobre los condominios. A menudo puedes encontrar la Ley de Condominios a través de la página web de tu provincia.
  • Conozca los diferentes tipos de propiedad. Al igual que hay diferentes tipos de edificios, también hay diferentes tipos de propiedad legal, como el arrendamiento, la propiedad absoluta, la tenencia en común y la tenencia conjunta. (HomeBuyer.ca ofrece un resumen de Diferentes tipos de propiedad legal de condominios.)
  • Compara las cuotas de los condominios. La cifra no lo dice todo: querrá saber qué está cubierto y qué no lo está al mirar su presupuesto mensual.
  • Conozca las normas, los estatutos y los reglamentos. Como hemos dicho antes, debes conocer las normas y cómo se aplicarán. Recuerde que pueden jugar a su favor, por ejemplo, evitándole una fiesta nocturna del vecino. Pero tampoco querrá instalarse y darse cuenta de que su precioso perro no puede vivir allí.
  • Pregunte por la ocupación. Si piensas alquilar tu piso, asegúrate de que las normas lo permiten. Asimismo, es posible que quieras saber si vas a compartir el espacio con inquilinos temporales, como estudiantes.
  • Mire más allá de la unidad. Algunas de las preguntas que puede hacer son ¿Está bien gestionado el edificio? ¿Tiene un buen fondo de reserva? ¿Qué evaluaciones especiales se han hecho en el pasado? ¿Qué trabajos deben realizarse en el futuro? Su inspector de viviendas también debería mirar más allá de su unidad.
  • Contrate el seguro adecuado. El seguro incluido en las cuotas del condominio sólo cubre las zonas comunes y el edificio original. Tú eres quien debe cubrir tus pertenencias y lo que ocurre dentro de tu unidad, como los daños por agua o los accidentes.
  • Ofrézcase como voluntario en la junta directiva de su condominio. Si quiere opinar sobre lo que ocurre, considere la posibilidad de participar en la junta directiva de su comunidad de propietarios, pero tenga en cuenta que sólo tiene un voto. En cualquier caso, es una buena idea mantenerse al día de lo que ocurre y hacer llegar a la junta cualquier preocupación que pueda tener.

 

¿Está pensando que un condominio podría ser una buena compra para usted y su familia? Todos nuestros oficiales de préstamos de Southern Trust son prestamistas experimentados en condominios y estarán encantados de responder a cualquier pregunta o reserva que pueda tener. Southern Trust es también uno de los pocos prestamistas del área con un programa de condominios no garantizados a través de nuestra filial, SONABank.  Pregunte a uno de nuestros agentes de crédito sobre ello hoy mismo y pueden ayudarle a empezar a proceso de compra de vivienda!