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Nueva tasa de Fannie Mae y Freddie Mac sobre las refinanciaciones de hipotecas

Fannie Mae y Freddie Mac citan un mayor riesgo en medio de la incertidumbre económica.

Fuente: HousingWire

Los préstamos hipotecarios de refinanciación vendidos a Fannie Mae y Freddie Mac a partir del 1 de septiembre incluirán una nueva tasa de refinanciación de mercado adversa de 0,5%, según anunciaron el miércoles por la noche las dos empresas patrocinadas por el Gobierno. Esta tasa se aplicará tanto a las refinanciaciones con o sin efectivo.

"A la luz de la incertidumbre económica y del mercado, que se traduce en un mayor riesgo y costes para Fannie Mae, estamos aplicando un nuevo ajuste de precios a nivel de préstamos", dice la carta de la mayor de las dos empresas patrocinadas por el Gobierno.

El boletín de Freddie Mac citaba específicamente la pandemia.

"Como resultado de la gestión de riesgos y la previsión de pérdidas precipitadas por la incertidumbre económica y de mercado relacionada con la COVID-19, estamos introduciendo una nueva tasa de crédito por condiciones de mercado", dijo.

Con un aumento de la actividad de refinanciación hasta el 65,7% del total de solicitudes -lo que supone 12 semanas consecutivas de crecimiento interanual-, los efectos de la tasa se dejarán sentir de inmediato.

Por ejemplo, para un préstamo de $291.300 -el precio medio de la vivienda en el segundo trimestre- ese 0,5% costará a los prestamistas $1.456. La fecha de venta del 1 de septiembre significa que algunas de las refinanciaciones afectadas ya están bloqueadas y no pueden ajustarse en ese momento, por lo que los prestamistas tendrán que pagar la comisión. Si la operación no está cerrada, el coste probablemente se repercutirá en el consumidor.

La nueva tasa de crédito no se aplica a los préstamos hipotecarios de compra.

Cuando se contactó con la Agencia Federal de Financiación de la Vivienda (FHFA), que regula a Fannie Mae y Freddie Mac, para que comentara al respecto, ésta fue la declaración: "Sobre la base de sus proyecciones de pérdidas relacionadas con el COVID, Fannie Mae y Freddie Mac (las Empresas) solicitaron, y se les concedió, permiso de la FHFA para colocar una tasa de mercado adversa en las adquisiciones de refinanciación de hipotecas."

La Asociación de Banqueros Hipotecarios emitió un comunicado en el que calificó la nueva tasa de "inoportuna" y dijo que va en contra de los objetivos detrás de una de las directivas firmadas por el presidente Donald Trump el sábado para apoyar a los propietarios de viviendas.

"El anuncio de esta noche por parte de las GSEs va en contra de las recientes acciones ejecutivas de la administración que instan a las agencias federales a tomar todas las medidas dentro de sus competencias para apoyar a los propietarios de viviendas en dificultades", dice el comunicado de la MBA.

"Exigir a Fannie Mae y Freddie Mac que cobren una tasa de 0,5% en las hipotecas de refinanciación que adquieran elevará los tipos de interés de las familias que tratan de llegar a fin de mes en estos tiempos difíciles", se afirma. "Esto significa que el consumidor medio pagará $1.400 más de lo que habría pagado de otro modo".

El momento del anuncio hará que los consumidores que tienen préstamos ya en proceso se enfrenten a costes inesperados, dijo la MBA.

"Peor aún, la fecha de entrada en vigor del 1 de septiembre significa que miles de prestatarios que no fijaron sus tipos podrían enfrentarse a aumentos imprevistos de los costes a pocos días del cierre", dijo el grupo comercial.

"El mercado de la vivienda ha sido capaz de resistir muchos de los efectos más graves de la pandemia del COVID-19", dijo la MBA. "La reciente actividad de refinanciación no sólo ha ayudado a los propietarios a reducir sus pagos mensuales, sino que también está reduciendo el riesgo para las GSE y los contribuyentes. En un momento en que la Reserva Federal está comprando $40 mil millones en MBS de la agencia por mes para ayudar a reducir los costos de financiamiento para los prestatarios de hipotecas para apoyar la economía en general, esta acción aumenta esos costos y socava la política de la Reserva Federal.

La MBA pidió a la FHFA que revocara la decisión.

"Este anuncio es malo para los propietarios de viviendas de nuestra nación y para la incipiente recuperación económica", dice el comunicado de la MBA. "Instamos encarecidamente a la FHFA, que tenía que aprobar esta política, a que retire esta directiva inoportuna y equivocada".


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