Blog  | Noticias | Actualización del mercado hipotecario - 29 de octubre de 2018

Actualización del mercado hipotecario - 29 de octubre de 2018

Actualización del mercado hipotecario - 29 de octubre de 2018

Tarifas y eventos globales

Hola a todos. Han pasado algunas semanas desde nuestra última actualización del mercado y, afortunadamente, hemos visto que los tipos han bajado en general desde entonces hasta ahora. Recordarán que muchos rumores positivos en la economía nacional ayudaron a impulsar la renta variable -y los tipos por extensión- al alza. La noticia de un acuerdo comercial tripartito entre México, Canadá y EE.UU., junto con un mercado laboral extraordinariamente sólido, dio a los participantes en el mercado un amplio margen de optimismo. Las estimaciones del PIB del tercer trimestre también han tendido al alza, con una primera lectura cercana al 3,5%. Sin embargo, siempre ha habido cierta preocupación por el hecho de que el aumento de los costes de financiación asociado a la subida de los tipos repercuta negativamente en los beneficios de las empresas y sirva también para frenar la demanda por parte del consumidor. En la última semana y media hemos visto cómo se manifestaba parte de esa preocupación, ya que las acciones han perdido bastante de su reciente brillo. En el último mes, el S&P ha bajado más de 9% y el rendimiento de la deuda a 10 años, que había estado cotizando por debajo de los 3,20, está ahora entre 12 y 15 puntos básicos por debajo. Así que esto es definitivamente una buena noticia para nuestro negocio, pero les advierto que no hemos disfrutado de todos los beneficios de este movimiento en los bonos del Tesoro, ya que los instrumentos que impulsan la fijación de precios de los valores respaldados por hipotecas han tendido a tener un rendimiento inferior, dado el aumento de la volatilidad.

Previsión

Teniendo en cuenta el calendario de datos que se avecina, no veo que esta tendencia hacia una mayor volatilidad vaya a invertirse pronto. En primer lugar, tenemos el indicador de inflación favorito de la Reserva Federal: los índices de gasto de consumo personal (o PCE) que se publican esta mañana, con la confianza del consumidor, el gasto en construcción, las encuestas regionales de la Reserva Federal y, por supuesto, el informe mensual de nóminas que se publicará a finales de esta semana. Las elecciones de la próxima semana también podrían tener un gran impacto en la acción de los precios. Los encuestadores actualmente tienen el control de la Cámara de Representantes de los Republicanos a los Demócratas, mientras que la mayoría cree que los Republicanos mantienen el Senado. Sin embargo, después de las elecciones de 2016, la fiabilidad de estas encuestas es cada vez más sospechosa. La reacción inicial a una fuerte ola azul probablemente haga que las acciones bajen -quizás de forma significativa- y que los tipos sigan su camino. Por ahora, los tipos se mantienen por encima del canal alcista de varias décadas, por lo que siguen siendo defensivos frente a otro movimiento al alza. Sigo pensando que veremos un 2-handle en la 10yr antes de dar por terminado este año. Buena suerte y que tengan una buena semana.

Hance Thurston
Director de Mercados de Capitales, Southern Trust Mortgage


¿Tiene preguntas sobre el mercado hipotecario o quiere empezar a comprar una casa? Empiece poniéndose en contacto con un experto local de Southern Trust. Estamos preparados para ayudar.