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Los límites de los préstamos aumentan en 2022

¡Grandes noticias! Justo el mes pasado, la Agencia Federal de Financiación de la Vivienda (FHFA) anunció los límites de los préstamos conformes para los préstamos hipotecarios que serán adquiridos por Fannie Mae y Freddie Mac en 2022. Con la astronómica apreciación del precio de la vivienda que definió el año pasado, los límites de las hipotecas están aumentando constantemente.

Lo que esto significa para usted

Sabemos que el mundo de las hipotecas no siempre es lo más fácil de entender. Sin embargo, ¡este es un cambio al que debes prestar atención!

Para 2022, los límites de los préstamos conformes aumentaron en un total de $98.950 con respecto al año pasado. Esto significa que los prestatarios calificados ahora podrán obtener préstamos más grandes respaldados por las empresas patrocinadas por el gobierno, Fannie Mae y Freddie Mac, la Administración Federal de Vivienda y el Departamento de Asuntos de Veteranos.

Esto es una gran noticia, ya que los límites de los préstamos conformes afectan a la cantidad que los compradores de viviendas pueden pedir prestada antes de tener que cambiar a un préstamo jumbo, que requiere una mayor puntuación de crédito, pago inicial y tipos de interés.

En la mayor parte de Estados Unidos, los compradores de viviendas unifamiliares podrán ahora pedir préstamos hasta estos límites:

Préstamo convencional - $647,200
Préstamo FHA - $420,680
Préstamo VA - Sin límite de préstamo para los veteranos con pleno derecho


Límites de los préstamos convencionales para 2022

Los préstamos convencionales no están asegurados ni respaldados por una agencia gubernamental y suelen tener un tipo de interés y un plazo fijos. Son más fáciles de obtener, y sólo están disponibles, para aquellos prestatarios con buena puntuación de crédito y que tienen dinero en efectivo disponible para un pago inicial.

Más del 60% de los préstamos para la compra de vivienda son hipotecas convencionales, lo que hace que estos préstamos sean los más comunes para los compradores de vivienda. ¡Vea el siguiente gráfico para hacerse una idea de los CLL en su zona!

Zona de bajo coste Zona de coste medio Zona de alto coste
1 Unidad $647,200 $647,201-$970,799 $970,800
2 Unidades $828,700 $828,701-$1,243,049 $1,243,050
3 Unidades $1,001,650 $1,001,651-$1,502,474 $1,502,475
4 Unidades $1,244,850 $1,244,851-$1,867,274 $1,867,275

*Nótese que Alaska, Hawái, Guam y las Islas Vírgenes de EE.UU. tienen su propia normativa de préstamos y tendrán un límite básico de $970.800 en propiedades de una sola unidad para 2022.


Límites de los préstamos FHA para 2022

Los préstamos de la FHA son hipotecas emitidas por prestamistas cualificados y aseguradas por la Administración Federal de la Vivienda, una agencia gubernamental del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos. La FHA asegura su préstamo, haciendo que el préstamo sea menos arriesgado para su prestamista, lo que le permite ofrecerle mejores condiciones.

Vea la tabla de abajo para tener una idea de los límites de los préstamos de la FHA en su área.

Zona de bajo coste Zona de coste medio Zona de alto coste
1 Unidad $420,680 $420,681-$970,799 $970,800
2 Unidades $538,650 $538,651-$1,243,049 $1,243,050
3 Unidades $651,050 $651,051-$1,502,474 $1,502,475
4 Unidades $809,150 $809,151-$1,867,274 $1,867,275

*Nótese que Alaska, Hawai, Guam y las Islas Vírgenes de EE.UU. tienen sus propios límites más altos. Esto se debe al coste de la construcción. Los límites de 2022 en estas zonas son $1.456.200 para una unidad; $1.864.575 para dos unidades; $2.253.700 para tres unidades; y $2.800.900 para cuatro unidades.


Límites de los préstamos VA

Un préstamo de la VA está asegurado por el Departamento de Asuntos de los Veteranos, lo que significa que la VA garantizará parte del préstamo, permitiendo al prestamista ofrecer condiciones significativamente mejores que la media como recompensa por el servicio que los veteranos han prestado a América.

El Departamento de Asuntos de Veteranos eliminó la cantidad máxima de préstamo que concedería a sus prestatarios en 2020 tras la firma de la Ley de Veteranos de Vietnam de la Marina Azul. Si bien no hay un máximo en la cantidad que puede pedir prestada, los límites de los préstamos VA ayudan a determinar cuánto puede pedir prestado sin necesidad de tener un pago inicial.

El límite estándar de los préstamos VA en 2022 es de $647.200 para la mayoría de los condados de Estados Unidos.

Tenga en cuenta que los límites de los préstamos de la VA ya no se aplican a los veteranos calificados con su derecho completo a un préstamo de la VA. Los veteranos con derecho a un préstamo VA reducido deben seguir respetando los límites de los préstamos VA.

Los prestatarios elegibles para los préstamos VA incluyen a los veteranos, los miembros del servicio activo, los miembros de la Guardia Nacional, los reservistas y los cónyuges supervivientes.

Los préstamos VA también tienen una cuota de financiación por adelantado, que la mayoría de los prestatarios rodará en los costos de cierre de la hipoteca. ¡Asegúrese de preguntar acerca de este número al pasar por el proceso de Préstamo VA!


¿Qué son los límites de los préstamos y por qué aumentan?

El límite de un préstamo conforme es el tope en dólares del tamaño de un préstamo hipotecario que Freddie Mac y Fannie Mae están dispuestos a comprar o garantizar.

Tras la crisis hipotecaria de 2008, la Ley de Vivienda y Recuperación Económica se estableció para evitar que estos problemas volvieran a producirse. Según la FHFA, la Ley de Vivienda y Recuperación Económica exige que los límites de los préstamos conformes se ajusten cada año en función del precio medio de la vivienda en Estados Unidos.

El índice de precios de la vivienda de la FHFA se disparó un 18,05% anual en el tercer trimestre de 2021, por lo que el límite de préstamos conformes aumentó en la misma cantidad.

Se trata de un avance positivo para los consumidores, ya que permite a los prestamistas como nosotros ofrecer a nuestros compradores de viviendas opciones de pago inicial y de préstamo más flexibles para importes de préstamo mayores.

¿Se pregunta cómo le afectará este cambio? Conéctese con uno de los expertos oficiales de préstamos de Southern Trust Mortgage hoy para discutir sus opciones.