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Lista de comprobación de los aspectos esenciales de la inspección de la vivienda

Lista de comprobación exhaustiva de Southern Trust Mortgage para ayudarle a preparar la inspección de su casa

Cuando se trata de comprar una casa, lo que se ve no siempre es lo que se obtiene.

Seguro que la casa tiene un aspecto impresionante a primera vista, pero lo que no se ve son las grietas en los cimientos, las tuberías antiguas, el cableado peligroso, los electrodomésticos rotos u otros defectos que pueden revelarse al realizar una inspección de la casa.

Por esta razón, es esencial que usted, como comprador, haga una inspección de la casa en su posible nueva propiedad. Imagínese que se muda a la casa de sus sueños, sólo para descubrir que tiene que pagar una costosa reparación de los cimientos o del tejado. Siempre es mejor ser consciente de en qué se está metiendo exactamente cuando se trata de grandes compras como una casa, por lo tanto, para protegerse a sí mismo y a su dinero, una inspección de la casa no es negociable.


¿Qué es exactamente? es ¿una inspección de la vivienda?

Una inspección de la vivienda es exactamente lo que parece. En el proceso participa un inspector profesional de viviendas con licencia, normalmente pagado por el comprador, que realiza un recorrido exhaustivo por la vivienda y le informa sobre los principales componentes de la misma, su estado actual, lo que necesita atención inmediata y lo que puede requerir mantenimiento después de que usted se mude.

El objetivo de una inspección de la vivienda es revelar cualquier aspecto problemático antes de que finalice el proceso de cierre. De este modo, tanto el comprador como el vendedor tienen tiempo suficiente para renegociar o incluso abandonar la transacción si es necesario.

En Southern Trust sabemos que las inspecciones de viviendas suenan ligeramente intimidantes, es decir, ¿quién quiere descubrir que la casa de sus sueños tiene un problema importante? Sin embargo, una inspección de la vivienda es una de las mejores redes de seguridad que se ponen a disposición de los compradores. Y en muchos casos, las inspecciones de la vivienda no revelan ninguna sorpresa no deseada. Pero, cuando lo hacen, los compradores tienen la oportunidad de comunicarse con el/los vendedor/es sobre cualquier posible arreglo. Recuerde que, al negociar con el vendedor, debe ser flexible y dar prioridad a los problemas de la vivienda. Si la casa requiere algún arreglo, el comprador puede comprobarlo en la visita final para asegurarse de que el trabajo se ha realizado correctamente.

Es 100% crucial obtener una inspección de la casa, incluso si cree que no hay nada malo en la propiedad. La verdad es que no hay forma de estar seguro y no quiere tener que cargar con miles de dólares en reparaciones después de mudarse a su nueva casa.

Por lo tanto, si está buscando una nueva vivienda o ya es propietario, le recomendamos que lea nuestra lista de comprobación de los aspectos esenciales de la inspección de la vivienda, para que pueda estar atento a cualquier posible señal de alarma mucho antes de la inspección de la vivienda.


Nuestra lista de comprobación de los aspectos esenciales de la inspección de la vivienda

Lo más probable es que, si está trabajando con un inspector de viviendas profesional, éste sepa lo que hace. Sin embargo, también es importante que los futuros propietarios sean capaces de identificar los componentes más importantes de la inspección. Cuanto más sepa y entienda el comprador sobre el proceso, más fácil le resultará evaluar su propiedad con el tiempo. Dicho esto, hay unas siete categorías que son esenciales para una inspección de la vivienda:

  1. Paisajismo
  2. Estructura de la casa
  3. Exterior de la casa
  4. Habitaciones interiores
  5. Fontanería/HVAC
  6. Eléctrico
  7. El techo

Para guiarle en el proceso de inspección de la vivienda, en Southern Trust Mortgage nos complace proporcionarle esta lista de comprobación exhaustiva.


Paisajismo

La inspección del paisaje de una propiedad se realiza para determinar el cumplimiento de las especificaciones de mantenimiento del paisaje establecidas en la zona. El inspector de la vivienda comprobará cosas como:

  • Nivelación para que el agua de lluvia se aleje de los cimientos
  • Evidencia de agua estancada
  • Pruebas de fugas de una fosa séptica (si procede)
  • Pasarelas en buen estado
  • Ramas o arbustos que tocan la casa o se cuelgan del techo
  • Las barandillas de las escaleras y cubiertas cumplen los requisitos del código y no están sueltas
  • Calzadas, aceras, patios, rellanos de entrada en buen estado
  • Los desagües se alejan de la casa

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La base de una inspección de la vivienda se reduce a la evaluación de los cimientos y la estructura general de la propiedad. Algunos de estos componentes se pueden captar con los ojos al ver la propiedad, como por ejemplo:

  • Los lados de la casa parecen rectos, no se inclinan ni se hunden
  • Los marcos de las ventanas y puertas parecen cuadrados (especialmente las ventanas arqueadas)
  • Cimientos visibles en buen estado, sin grietas significativas

Exterior de la casa

Además de los cimientos y la estructura básica de la casa, también hay que evaluar a fondo el exterior de la vivienda. Busque:

  • Espacio libre adecuado entre el suelo y los materiales de revestimiento de madera sin contacto con la tierra
  • Revestimiento: no se agrieta, no se ondula, no se afloja, no se pudre ni se deteriora
  • Estuco: no hay grietas grandes (el estuco puede requerir una inspección separada de un especialista)
  • Revestimiento de vinilo o aluminio: sin abolladuras, daños, sin inclinación o revestimiento suelto
  • Enredaderas adheridas a la superficie de la casa
  • Pintura o tinte exterior: no hay pintura descascarillada ni grandes ampollas
  • Manchas en las superficies exteriores
  • Los marcos de madera y las piezas de adorno son seguros, sin grietas, podredumbre seca o deterioro
  • Las juntas alrededor de los marcos están calafateadas
  • No hay vidrios rotos (ventanas o cristales para tormentas) ni pantallas dañadas, ni juntas de ventanas aislantes de doble cristal rotas

Habitaciones interiores

Las zonas interiores de la propiedad pueden parecer las más sencillas, pero aún así es importante saber en qué hay que fijarse durante una inspección de la vivienda. Tenga cuidado:

  • Manchas en suelos, paredes o techos
  • Materiales del suelo en buen estado
  • Cualquier grieta significativa en las paredes o techos
  • Las ventanas y puertas exteriores funcionan con facilidad y se cierran correctamente, no hay cristales rotos, no hay hojas pintadas, no hay deterioro
  • Las puertas interiores funcionan con facilidad y se cierran correctamente, no hay daños ni deterioro, ni herrajes rotos
  • Pintura, revestimiento de paredes y paneles en buen estado
  • Molduras de madera bien instaladas y en buen estado
  • Las luces y los interruptores funcionan correctamente
  • Número adecuado de tomas de corriente de tres clavijas en cada habitación
  • Los enchufes eléctricos se prueban correctamente (comprobación al azar)
  • Fuente de calefacción/refrigeración en cada habitación habitable
  • Pruebas de un aislamiento adecuado en las paredes
  • Chimenea: no hay grietas ni daños en la mampostería, la compuerta funciona correctamente, el conducto de humos se ha limpiado, el conducto está revestido

Cocina

  • Ventilador de escape en funcionamiento que se ventila al exterior del edificio
  • Lavavajillas: desagua correctamente, no hay fugas, las cestas, el muelle de la puerta funciona correctamente
  • No hay fugas en las tuberías bajo los fregaderos
  • El suelo del armario bajo el fregadero es sólido, sin manchas ni deterioro
  • Caudal de agua en el fregadero adecuado
  • No hay óxido ni deterioro excesivo en las tuberías de basura o residuos
  • Los aparatos empotrados funcionan correctamente
  • Armarios en buen estado: las puertas y los cajones funcionan correctamente

Baños

  • Ventilador de escape en funcionamiento que no termina en el espacio del ático
  • Caudal y presión adecuados en todas las instalaciones
  • El fregadero, la bañera y la ducha desaguan correctamente
  • Fontanería y suelo del armario bajo el fregadero en buen estado
  • Si el fregadero es metálico, no muestra signos de óxido, el desagüe de desbordamiento no tiene fugas
  • El inodoro funciona correctamente
  • El inodoro es estable, no se balancea ni se mancha alrededor de la base
  • Calafateo en buen estado dentro y fuera de la zona de la bañera y la ducha
  • Azulejos de la bañera o de la ducha seguros, superficie de la pared sólida
  • No hay manchas ni evidencias de fugas anteriores alrededor de la base de la bañera o la ducha

Aunque esta parte de la inspección de la casa puede parecer un poco extensa y desalentadora, la mayoría de estos elementos son cosméticos y serán fácilmente identificables por usted como comprador cuando vea la casa.


Fontanería y HVAC
  • Tuberías visibles: sin daños, sin evidencia de fugas, sin signos de manchas en los materiales cercanos a las tuberías; las tuberías de desagüe tienen una ligera pendiente hacia la salida al sistema séptico/de aguas residuales
  • Calentador de agua: sin signos de óxido, con ventilación adecuada, de tamaño adecuado para producir cantidades de agua caliente para el número de habitaciones de la casa
  • Bomba de agua: no hace un cortocircuito
  • Las tuberías galvanizadas no restringen el flujo de agua
  • HVAC Parece funcionar bien en todas partes (buen flujo de aire en los sistemas de aire caliente forzado)
  • No hay óxido alrededor de la unidad de refrigeración
  • No hay olor a gas de combustión
  • Filtro(s) de aire limpio(s)
  • Conductos en buen estado
  • No hay amianto en las tuberías de calefacción, agua o conductos de aire
  • Chimeneas separadas para gas/gasóleo/propano y madera/carbón

Eléctrico

Inspeccionar el estado de los sistemas eléctricos de la casa debería ser una de las principales prioridades. Un cableado incorrecto, defectuoso o hecho por uno mismo puede suponer un enorme riesgo de seguridad e incendio, junto con cables expuestos y circuitos sobrecargados. Aunque sabemos que muchos de ustedes probablemente no son electricistas, sigue siendo una buena idea estar atentos:

  • Cableado visible: en buen estado y conforme a la normativa
  • Panel de servicio: capacidad adecuada, todos los cables están conectados al panel con conectores de cable; los fusibles o interruptores no se sobrecalientan
  • No hay cable de aluminio para los circuitos derivados

Asegúrese de que el inspector de su casa tenga suficientes conocimientos de electricidad y analice meticulosamente el sistema durante la inspección, ya que un cableado inadecuado y el mal funcionamiento de los equipos eléctricos son motivos habituales de incendios en las casas.


El techo

Por último, pero no por ello menos importante, querrás asegurarte de que el tejado parece estar en plena forma. No te recomendamos que saques la escalera, pero una rápida evaluación visual del estado del tejado te dará una buena idea de su estado actual. Al fin y al cabo, un tejado deteriorado es una de las reparaciones más comunes tras una inspección. Si puede, esté atento a:

  • Teja de composición: no hay curvatura, no hay ahuecamiento, no hay pérdida de partículas de granulación, no hay tejas rotas, dañadas o faltantes, no hay más de dos capas de tejas en el techo
  • Tejas de madera o tejado de pizarra: sin moho, podredumbre o deterioro, sin tejas agrietadas/rotas/faltantes, sin rizado
  • Un parpadeo adecuado
  • No hay evidencia de exceso de cemento/alquitrán/calafateo
  • Plafones y fajas: no se deterioran ni se manchan
  • Ventilación exterior de las zonas de aleros: las ventilaciones están limpias y no están pintadas
  • Canalones: no están deteriorados ni oxidados, las juntas están selladas, están bien fijados a la estructura, no faltan secciones del canalón ni de la bajante, los canalones no están obstruidos con residuos
  • Chimeneas: rectas, correctamente tapadas, sin evidencia de ladrillos dañados, casquillo de chimenea en buen estado

Asegúrese de que el inspector de su casa tenga suficientes conocimientos de electricidad y analice meticulosamente el sistema durante la inspección, ya que un cableado inadecuado y el mal funcionamiento de los equipos eléctricos son motivos habituales de incendios en las casas.


¿Qué NO se incluye en una inspección de la vivienda?

Aunque pueda parecer que un inspector de viviendas cubre todas las partes de una casa, hay algunas cosas que no se incluyen en la inspección. Algunos ejemplos son el servicio de Internet, los sistemas de aspersión, los suelos ocultos por las alfombras y la comprobación de plagas como los ratones o las hormigas. Algunas plagas, como las termitas, por ejemplo, requieren una inspección aparte.

Además, los inspectores de viviendas sólo se preocupan por los problemas estéticos que puedan suponer un riesgo, como una gran grieta o una mancha de agua en la pared. Por lo tanto, el papel pintado descascarillado o la pintura desconchada no serán una preocupación para ellos, y lo más probable es que usted, como comprador, sea responsable de arreglar ese tipo de problemas.

La mejor manera de asegurarse de que estas áreas están a la altura antes de comprar una casa podría ser pedir al inspector que lo compruebe (lo peor que pueden decir es que no, después de todo) o contratar a otro especialista para que examine las posibles situaciones de plagas dentro de la casa.

Aunque estas responsabilidades añadidas pueden parecer abrumadoras durante el proceso de compra de una vivienda, en última instancia se han establecido para protegerle.

Si está buscando comprar una casa nueva, póngase en contacto con un agente de préstamos hipotecarios de Southern Trust.

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