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Cinco errores que todo comprador de vivienda debe evitar

Has decidido comprar una casa. Enhorabuena.

Tanto si es la primera vez que compra una vivienda como si es un cliente habitual, la preparación que conlleva esta importante compra es similar y, en la mayoría de los casos, extensa. De hecho, hay errores que debe evitar cometer cada vez que compre una casa nueva, independientemente de que sea su primera vez o no. En este artículo, describiremos algunos de esos errores y lo que puede hacer para evitarlos.

Error #1- Comprar una vivienda nueva sin conocer el importe del préstamo.

Puede buscar una vivienda en lo que cree que es su rango de precios, pero es un error confiar en las estimaciones hipotecarias que ofrecen la mayoría de los sitios web de anuncios. Estas estimaciones suelen ser inexactas y no tienen en cuenta los tipos de interés del momento ni su situación financiera particular. Para evitar este error, le sugerimos que busque su compañía hipotecaria antes de que empiece a comprar. En Southern Trust Mortgage, ofrecemos algo llamado Aprobación Prioritaria. A diferencia de las cartas de precalificación emitidas por otros prestamistas, la Aprobación Prioritaria es una verdadera aprobación de crédito emitida por nuestro equipo, que garantiza el monto de su préstamo. Tener una verdadera aprobación de crédito le permite a usted y a su agente de bienes raíces comprar con confianza, así como hacer que cualquier oferta que usted haga por una casa sea mucho más atractiva para los vendedores que de otra manera tendrían que considerar ofertas que no tienen aprobaciones adjuntas.

Error #2- Realizar una gran compra durante el proceso de préstamo

Has conseguido la aprobación, tu hipoteca está en marcha, estás a punto de estar en tu nueva casa... el momento perfecto para financiar un nuevo sofá, ¿verdad? Lo siento, pero no. Por muy tentador que resulte amueblar tu nuevo hogar, evita hacer nuevas compras, especialmente las que requieran financiación, como la compra de un coche nuevo o de muebles, hasta que después desu préstamo se ha cerrado. Hacer grandes compras afecta a la cantidad de dinero que tienes disponible y la financiación de grandes compras tendrá un impacto en tu puntuación de crédito; dado que gran parte del proceso de préstamo está ligado a tu puntuación de crédito, no querrás que tu puntuación baje. En la medida de lo posible, deje las compras grandes para después de comprar la casa.

Error #3- Cambiar o dejar el trabajo mientras se compra una casa.

Es cierto que sólo puede controlar su empleo, pero en la medida de lo posible mantenga estable su situación laboral actual mientras busca y compra su casa. Los prestamistas hipotecarios comprueban sus ingresos y la continuidad de su empleo para verificar que tendrá los ingresos necesarios para pagar la hipoteca de su casa. Si cambia voluntariamente su situación laboral durante el proceso de préstamo, puede retrasar o desbaratar su capacidad para comprar una casa durante un tiempo.

Error #4- No proporcionar la documentación a tiempo.

Ocasionalmente, durante el proceso de préstamo, su agente de préstamos o el equipo con el que trabaja (normalmente el procesador de préstamos, que trabaja conjuntamente con el agente de préstamos y el suscriptor de préstamos para cerrar su préstamo) se pondrá en contacto con usted y le pedirá información adicional antes de que su préstamo pueda cerrarse. La documentación necesaria puede variar de una persona a otra, pero normalmente se necesita para explicar y verificar el crédito y los ingresos de la persona. Para asegurarse de que su préstamo se cierre a tiempo, proporcione a su equipo de préstamos los documentos solicitados de manera oportuna.

Error #5- No utilizar la ayuda de profesionales inmobiliarios e hipotecarios.

La compra de una vivienda es un proceso a veces intenso y arduo; durante esos momentos, es fácil sentirse abrumado. El equipo de personas con las que trabaja está ahí para ayudarle. Si tiene preguntas en cualquier momento del proceso de compra de una vivienda, póngase en contacto con su agente o con el encargado de los préstamos. Quieren que se sienta informado y cómodo en cada paso del proceso de compra de una vivienda, y están a sólo una llamada telefónica, un mensaje de texto o un correo electrónico de distancia.

En Southern Trust Mortgage, hemos estado ayudando a los clientes a comprar casas nuevas desde 1998. Nuestro equipo de expertos en préstamos está disponible para ayudarle a evitar estos y otros errores en la compra de una casa y se dedica a hacer el proceso lo más fácil posible. Póngase en contacto con nosotros hoy mismo y permítanos hacer realidad su hogar.