Blog  | Propiedad de la vivienda | Cinco gastos importantes que deben conocer los nuevos compradores de vivienda

Cinco gastos importantes que deben conocer los nuevos compradores de vivienda

¿Sabía usted que la compra de una casa requiere algo más que el dinero utilizado para comprar la casa en sí? Con las inspecciones, las tasaciones y mucho más, hay otros imprevistos durante el proceso hipotecario para los que tendrá que prepararse financieramente para que el proceso hipotecario se desarrolle lo mejor posible. A continuación, hemos resumido cinco gastos que hay que tener en cuenta al planificar la compra de una vivienda:

1. Dinero en garantía

La fianza es una cantidad de dinero que se entrega, normalmente en forma de cheque, al principio del proceso de compra de una vivienda. Se utiliza como gesto de buena fe para garantizar al vendedor y a las demás partes implicadas que usted se toma en serio la compra de la vivienda. A diferencia del pago inicial, las arras no representan una parte del precio de compra; el importe de las arras requerido es mucho menor, normalmente entre $200 y $2.000. En la mayoría de los casos, si no se cierra la compra de la vivienda puedes normalmente reciben le devolvemos su dinero en efectivo. De lo contrario, se añade al pago inicial o se destina a los gastos de cierre.

2. Pago inicial

La mayoría de las hipotecas requieren un pago inicial, aunque la cantidad requerida varía según el tipo de préstamo. Se requiere un porcentaje del importe del préstamo, por lo general un mínimo de entre el 3 y el 5% del precio de venta, para poder seguir adelante con el préstamo. Por supuesto, se puede superar el pago inicial mínimo, lo que puede repercutir positivamente en la cuota mensual de la hipoteca o en el tipo de interés.

3. Valoraciones

Las tasaciones son un requisito para la mayoría de las compras de viviendas. Una tasación evalúa la calidad y el estado de la vivienda que está intentando comprar, además de determinar si el precio de venta es correcto en función del mercado en el que se encuentra la casa. Dado que su prestamista es responsable de prestarle los fondos para comprar su nueva casa, quiere estar seguro de que la casa que está comprando vale su dinero y el de ellos. Para que una casa reciba una "buena" tasación, debe estar en un estado aceptable y el precio de venta debe coincidir con el de propiedades similares en la misma zona (esto se determina mirando a los comparables, o "comps", que son ventas recientes de casas similares en la zona). Muchas tasaciones se realizan "tal cual", lo que significa que la casa está en condiciones de ser vendida, pero como algunos productos, como los préstamos de la FHA, tienen requisitos de tasación más estrictos, las tasaciones pueden realizarse "sujetas a la inspección final", lo que significa que hay reparaciones que deben realizarse y ser verificadas por el tasador antes de que se produzca el cierre. Los costes de la tasación varían, pero hay que pagar entre $500-$700 por la tasación y $150 o más por la inspección final.

4. Inspección de la vivienda

A diferencia de la tasación, las inspecciones de viviendas no suelen ser necesarias para comprar una casa; sin embargo, son muy recomendables. Mientras que la tasación determina el valor de mercado y la calidad general de la vivienda que se quiere comprar, la inspección de la vivienda es una inspección mucho más detallada y exhaustiva de la propiedad. Si un inspector encuentra fallos o defectos en la propiedad durante la inspección, es posible que usted renegocie el contrato, insista en las reparaciones o, si el contrato estaba supeditado a un buen resultado de la inspección, le permita renunciar a la venta. El coste de una inspección de la vivienda varía de un estado a otro, pero si decide realizarla, deberá pagar entre $300 y $500.

5. Gastos de cierre:

Los costes de cierre se pagan en todos los préstamos, pero es difícil establecer una cifra exacta que se pueda pagar. Los costes de cierre varían de un préstamo a otro en función del estado, el tipo de préstamo y la propiedad. Tendrá la oportunidad de negociar con el vendedor para intentar que cubra una parte, la mayor parte o incluso todos los costes de cierre. También puede ser posible que incluya algunos de los gastos de cierre en su hipoteca, dependiendo de su producto de préstamo, para ser pagados en cuotas a lo largo de la vida de su préstamo. Sea cual sea el importe de los costes de cierre, recibirá un presupuesto del préstamo con la suficiente antelación para que pueda realizar los ajustes y tomar las decisiones necesarias con suficiente antelación.

Nuevamente, los precios de los avalúos, las inspecciones y los costos de cierre pueden variar. Para saberlo con certeza, o para obtener más información sobre los préstamos en general, póngase en contacto con uno de nuestros experimentados agentes de préstamos de Southern Trust Mortgage. Nuestro equipo de expertos altamente capacitados estará encantado de ayudarle a navegar por cada paso del proceso hipotecario. Póngase en contacto con nosotros hoy mismo y permítanos hacer realidad su hogar.