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Todo lo que debe saber sobre el programa "El buen vecino de al lado".

¿Eres profesor, bombero, paramédico o policía? Buenas noticias: el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos ha desarrollado un programa pensando específicamente en ti. El objetivo de este programa es proporcionar viviendas asequibles a nuestros valiosos ayudantes de la comunidad. Piense en ello como un agradecimiento por su servicio en cualquier función que desempeñe en su comunidad.

¿Qué es el programa "El buen vecino de al lado"?

El propósito de este programa es doble: pretende revitalizar los barrios mediante viviendas asequibles y, al mismo tiempo, ayudar a quienes desempeñan algunas de las funciones más importantes en la comunidad a alcanzar su objetivo de ser propietarios de una vivienda. Al igual que el propósito del programa es doble, también lo es el incentivo; el HUD ofrece a los prestatarios que reúnen los requisitos un descuento del cincuenta por ciento del precio de lista de la vivienda y, a cambio, usted debe comprometerse a comprar y vivir en una de las propiedades elegibles predeterminadas durante treinta y seis meses (tres años) como única residencia.

 

¿Cuáles son los requisitos para los prestatarios?

Como ocurre con todos los programas y beneficios de préstamos, existen ciertos requisitos tanto para los prestatarios como para las propiedades que se adquieren. Los requisitos varían en función de la función que se ocupe dentro de la comunidad.

  • Aplicación de la ley: Para participar en el programa "Good Neighbor Next Door" como miembro de las fuerzas del orden, debe estar empleado a tiempo completo por una agencia de las fuerzas del orden del gobierno federal, del estado, de la unidad de gobierno local general o del gobierno tribal de los nativos americanos.
  • Profesores: Para participar en el programa Good Neighbor Next Door como profesor, debe estar empleado como profesor a tiempo completo por una escuela pública o privada acreditada por el estado. La escuela debe prestar servicios a los alumnos desde el preescolar hasta el 12º grado. Además, si reúne los requisitos como profesor, la zona en la que adquiera una vivienda a través del programa debe ser la misma que la zona en la que trabaja.
  • Bomberos y técnicos de emergencias médicas: Para participar en el programa "Good Neighbor Next Door" como bombero o paramédico, debe estar empleado a tiempo completo como bombero o paramédico por un departamento de bomberos o una unidad de respuesta de servicios médicos de emergencia del gobierno federal, estatal, unidad de gobierno local general o gobierno tribal nativo. También debe prestar servicio en la zona donde se encuentra la vivienda.

 

La financiación de las viviendas a través de este programa está disponible a través de la FHA. Se aplican los requisitos estándar de la FHA. También debe ser capaz de financiar todos los costes de cierre y los gastos prepagados asociados a la compra a través de una hipoteca asegurada por la FHA. El HUD también exige que se firme un segundo pagaré hipotecario por el importe descontado. No se requieren intereses ni pagos para esta segunda hipoteca (denominada "segunda hipoteca silenciosa") y, siempre que se cumpla el requisito de ocupación mínima, la segunda hipoteca se condona al cabo de tres años. En ese momento, todo el patrimonio de la vivienda pasa a ser suyo.

 

¿Cuáles son los requisitos para las propiedades?

Con el programa Good Neighbor Next Door, las viviendas elegibles se encuentran en lo que el HUD denomina áreas de revitalización. Las zonas elegidas para la revitalización deben cumplir ciertos criterios basados en la renta media de los hogares, la tasa de propiedad de la vivienda y la actividad de ejecución hipotecaria asegurada por la FHA. Las viviendas situadas en las áreas de revitalización se ponen a la venta exclusivamente a través del programa Good Neighbor Next Door; los listados duran siete días y cambian semanalmente. Si más de un prestatario que reúna los requisitos presenta una oferta por una vivienda, el HUD realizará una selección mediante un sorteo. El número de propiedades es limitado.

 

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