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¿Comprando su primera casa? Esto es lo que necesita saber

5 consejos para quienes compran una vivienda por primera vez

¡Felicidades! Si estás leyendo este artículo, es más que probable que estés comprando tu primera vivienda o que, al menos, estés interesado en dar los primeros pasos hacia ese objetivo. Eso es algo de lo que hay que estar orgulloso.

Southern Trust Mortgage sabe que la compra de una casa puede parecer difícil para un primerizo. Usted se enfrenta a una lista interminable de tareas, pasos, tarifas potenciales y requisitos, y podría quedarse pensando si está tomando la decisión correcta o no.

Sin duda, no es el único que está preocupado. La compra de una vivienda es un proceso extremadamente agotador desde el punto de vista emocional y mental. Sin embargo, con la preparación y los conocimientos adecuados para la compra de una vivienda, puede aliviar una gran cantidad de estrés.

Hemos recopilado los 5 mejores y más útiles consejos para los que compran una vivienda por primera vez, que le ayudarán a navegar por el proceso, ahorrar dinero y cerrar el trato como un profesional.


Analice sus finanzas

Antes de emprender el viaje de la compra de su primera vivienda, debe determinar si está realmente preparado económicamente para ello. Hay muchos costes que hay que tener en cuenta a la hora de ser propietario, como las reparaciones de la casa, los costes de los servicios públicos, la recogida de basuras, el agua y la electricidad, de los que muchos compradores primerizos se olvidan.

Además, también será responsable de los impuestos y el seguro relacionados con su nueva casa. No se trata de asustarle para que no compre, sino de prepararle para la lista de gastos que, desgraciadamente, conlleva la operación. Si no está preparado desde el punto de vista financiero, podría terminar en una posición poco ideal.

Intente reducir sus deudas al máximo antes de solicitar su préstamo hipotecario y dedique unos meses o años a ahorrar su dinero para los grandes gastos asociados a la compra de una vivienda.

En general, los gastos que hay que tener en cuenta a la hora de ahorrar para una vivienda son:

  • El pago inicial
  • Costes de cierre
  • Gastos de mudanza

Una vez que estés satisfecho con el estado de tus finanzas y te sientas cómodo con los gastos que vas a pagar, estarás listo para pasar a lo más divertido.


Reunirse con un agente de préstamos para empezar a tramitar una hipoteca

En la mayoría de los casos, las personas necesitan un préstamo hipotecario para comprar una vivienda. Las hipotecas tienen muchas formas y tamaños y están diseñadas para adaptarse a casi todas las situaciones individuales. Sin embargo, la variedad de opciones puede dificultar la determinación del producto de préstamo que mejor se adapte a sus necesidades por sí mismo.

Aquí es donde los agentes de crédito se convierten en salvadores de la vida hipotecaria. Le ayudarán a elegir el producto de préstamo adecuado para su situación particular y a solicitarlo. Los gestores de préstamos son también el principal contacto con la entidad financiera durante todo el proceso de cierre del préstamo y suelen tener mucha experiencia en la atención a compradores de primera vivienda.

En Southern Trust Mortgage, nuestros funcionarios de préstamos altamente capacitados se esfuerzan por hacer que cada compra de vivienda sea simple y positiva y por mantenerlo enfocado y encaminado durante su viaje de compra de su primera vivienda. Es importante que el agente de préstamos que elija lo haga sentir cómodo y apoyado durante todo el proceso hipotecario.


Encontrar un buen agente inmobiliario

En primer lugar, no cometa el error de contratar a un agente inmobiliario antes de hablar con su agente de préstamos. Es conveniente que inicie el proceso de compra de una vivienda con una carta de preaprobación como mínimo. Este documento le proporciona la cantidad máxima que puede permitirse y le ayudará a mostrar a los vendedores y a los agentes inmobiliarios que va en serio y que está comprometido con el proceso.

Ya tiene la carta de preaprobación en la mano. ¿Y ahora qué?

Antes de seleccionar un agente inmobiliario, pregunte a sus amigos y familiares si conocen a alguien que recomendarían por experiencias anteriores. Al ser un comprador de vivienda por primera vez, querrá saber que su agente puede ajustarse a sus necesidades y tiene experiencia en ayudar a personas como usted.

También debe estar atento a un agente inmobiliario que sea agente inmobiliario con R mayúscula, lo que significa que es miembro de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) y ha aceptado formalmente cumplir el código ético del grupo.

No dude en reunirse con varios agentes inmobiliarios diferentes para entrevistarlos y hacerse una idea de su estilo y experiencia. También puede pedir referencias y llamar a antiguos clientes para confirmar que su agente es de fiar.

Además, los costes y honorarios de los agentes inmobiliarios suelen estar incluidos en el precio de la vivienda, por lo que su remuneración es una comisión que se descuenta de los ingresos de la venta. Esto significa que no tendrás que desembolsar ningún dinero extra por sus servicios.


Solicitar una inspección de la vivienda

Así que has encontrado una propiedad que te interesa. Ha hecho una oferta y la ha aceptado. En medio de toda la emoción, es posible que tenga la tentación de considerar si una inspección de la vivienda merece el dinero extra. ¿La respuesta corta? Sin duda, sí.

Repite conmigo: "siempre hay que hacer una inspección de la vivienda antes de comprarla". Muchos compradores de vivienda por primera vez dan por sentada la importancia de una inspección exhaustiva de la vivienda. Admitimos que esta parte del proceso de compra de una vivienda no es muy emocionante, pero es muy importante. La mayoría de los prestamistas ni siquiera ofrecen financiación sin una inspección, así que es lo mejor para usted si va en serio con una propiedad.

Una inspección de la vivienda suele ser realizada por un profesional con licencia e informa sobre el estado de los principales sistemas, los servicios públicos y los problemas estéticos de la casa. El inspector de viviendas le informará de los problemas mayores y menores de la casa, y también descubrirá problemas potencialmente mortales, como el moho o el cableado defectuoso.

Como regla general, la mayoría de los compradores potenciales disponen de un plazo de siete días tras la inspección de la vivienda para desistir de la compra.

Como ya hemos comentado, la compra de la primera vivienda conlleva muchas cosas, y es fundamental asegurarse de que la casa que va a comprar está en buenas condiciones antes de cerrarla. Así no habrá sorpresas desagradables después de la mudanza.


Asegúrese de tener copias físicas de los documentos importantes

En la era de la tecnología y las opciones de almacenamiento en línea, tener sus documentos importantes impresos puede parecer un poco primitivo. Sin embargo, siempre es inteligente tener las copias impresas de sus estados de cuenta de la hipoteca, la escritura, la divulgación de cierre y otros documentos almacenados en un lugar seguro y cerrado.

También debe informar a cualquier otra persona que forme parte de su hipoteca o a sus familiares de dónde están los documentos en caso de emergencia.


Notas finales

Aunque es mucho lo que hay que asimilar, si investigas y entras en el proceso de compra de una vivienda preparado, estarás bien equipado para que la compra de tu primera casa sea un éxito. Ser un comprador de vivienda por primera vez es una etapa emocionante de la vida. ¡Disfrútela!

Si está buscando su primera casa, explore sus opciones con uno de nuestros experimentados agentes de préstamos de Southern Trust Mortgage hoy mismo. Estamos aquí para ayudarle a hacer realidad su hogar.