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5 pasos del proceso de préstamo

Tanto si va a comprar una vivienda nueva como si va a refinanciar una propiedad que posee actualmente, es posible que tenga algunas preguntas sobre el proceso de préstamo. ¿A dónde va su información después de que el agente de préstamos reciba su solicitud? ¿Por qué necesito una tasación? ¿Qué significa que mi préstamo se venda después del cierre? Esperamos responder a estas y otras preguntas describiendo el proceso de préstamo paso a paso.

  1. Reunión con su agente de crédito.

Para poner en marcha su préstamo, lo primero es reunirse con el agente de préstamos que ha elegido para trabajar. Esta reunión puede ser en persona o por teléfono. En la reunión, el agente de préstamos le ayudará a rellenar una solicitud de préstamo con sus datos y a pedir un informe crediticio. La solicitud de préstamo contiene cierta información sensible, pero tenga la seguridad de que todos los documentos importantes se tratan con cuidado y confidencialidad. El informe crediticio revelará sus tres puntuaciones de crédito, que un suscriptor tendrá en cuenta para determinar si puede recibir una hipoteca.

 

--- En Southern Trust Mortgage, ofrecemos un programa llamado Aprobación Prioritaria. A diferencia de lo que ofrecen otros prestamistas (generalmente en forma de cartas de precalificación), la Aprobación Prioritaria es una aprobación de crédito completa que se emite dentro de las 24 horas de que el funcionario de préstamos presente su solicitud. Esta aprobación se puede utilizar cuando se hacen ofertas en casas nuevas, ya que una verdadera aprobación de préstamo es atractiva para los vendedores motivados y sus agentes.

 

  1. Después de que el agente de crédito acepte su solicitud, su préstamo pasa a la fase de tramitación.

Durante este paso del proceso, uno de los miembros del equipo del prestamista revisa la solicitud, el informe de crédito y otros documentos para asegurarse de que toda la información proporcionada es correcta y está completada adecuadamente. En este punto del proceso, se pedirá una tasación de la propiedad que está comprando o refinanciando; la tasación se utiliza para determinar el valor de la vivienda y asegurar que el valor de la misma se ajusta al precio de compra. Además, recibirá una estimación del préstamo y una declaración de Veracidad en los Préstamos, que mostrará su tasa de porcentaje anual (TAE).

 

  1. Tras la tramitación, su préstamo pasa a la suscripción.

Una vez finalizada la fase inicial de tramitación, su préstamo pasa a manos de un miembro del equipo de prestamistas llamado suscriptor. El propósito de un suscriptor es evaluar el riesgo de su préstamo y asegurarse de que el préstamo cumple las directrices del inversor y del producto. El suscriptor revisará y verificará su historial crediticio, sus ingresos y su empleo. Hará todo lo posible para ayudarle a recibir la aprobación del préstamo. Para ello, el suscriptor puede solicitar información o verificación adicional, normalmente sobre el crédito o los ingresos, con el fin de respaldar su decisión de aprobación. Una vez que se emite la aprobación, usted recibirá una carta de compromiso que describe los términos de su préstamo.

 

  1. ¡Listo para cerrar!

Una vez que se reciba toda la documentación adicional requerida -como el seguro, la tasación, etc.- se autorizará el cierre de su préstamo. En el momento del cierre, el agente de cierre revisará los términos de su préstamo y le explicará cada documento antes de que lo firme. El agente también le proporcionará una copia de la Divulgación de Cierre, que muestra todos los costes relacionados con el cierre del préstamo.

 

  1. "Su préstamo ha sido vendido". ¿Qué significa eso?

Tras el cierre de su préstamo, es posible que usted pague a su prestamista el primer o segundo mes de su cuota hipotecaria; sin embargo, después de ese momento, los prestamistas a veces venden los préstamos a un nuevo inversor llamado administrador. Si recibe una notificación de su prestamista en ese sentido, no se alarme. Es algo habitual y no afecta al tipo de interés del préstamo, a los plazos ni a la cantidad adeudada. Lo que sí cambia es a quién tendrá que hacer el pago mensual. Si su préstamo se vende en los meses siguientes al cierre, recibirá primero una notificación de su prestamista actual, que deberá notificarle el cambio en un plazo de 30 días. También recibirá una notificación del nuevo administrador. Si tiene alguna duda en ese momento, póngase en contacto con su actual administrador.

 

Aunque esta lista no es en absoluto exhaustiva, esperamos que haya servido para responder a algunas de las preguntas más comunes que se plantean durante e incluso después del proceso de préstamo. Póngase en contacto con nosotros hoy mismo y deje que hagamos realidad su hogar.