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5 consideraciones cruciales para una nueva casa

Puedes ponerle lápiz de labios a un cerdo...

En otras palabras, se puede hacer que una casa parezca bonita y brillante, pero no se puede engañar a los compradores de viviendas, que son lo suficientemente inteligentes como para ver a través de la cosmética y buscar lo que hace que una casa sea de buena calidad. Así pues, ¿qué son ¿esos indicadores de los que hablamos? A continuación, una lista de las 5 cosas principales en las que deberías fijarte cuando consideres una vivienda.


1. Techo

Sustituir el tejado de una casa es un gasto enorme, por lo que debe tener una idea de con qué está trabajando cuando mire los listados. Esto es algo que puede ver antes de entrar en la casa. Fíjese bien en el tejado y observe si parece estar en buen estado. Recorra todo el exterior de la vivienda e inspeccione si el tejado se hunde o está dañado en algún lugar. Pregunte también de qué material está hecho el tejado. Algunos tejados están hechos para durar más que otros. Si tienes alguna duda o confusión, no dudes en hacer algunas fotografías y pedir la opinión de un experto. A continuación te ofrecemos una hoja de trucos sobre los tipos de tejado y su duración habitual. Utilízala como guía cuando veas posibles casas. Si tienes que sustituir el tejado en un par de años, es algo importante que debes tener en cuenta a la hora de negociar una oferta.

     Tejas de composición - 12-20 años
     Tejas de asfalto - 15-30 años
     Tejas de madera - 20-25 años
     Goma - 30-50 años
     Metal - 50-75 años

2. H-VAC

Un H-VAC bien mantenido debería durar al menos 15 años. Pregunte cuántos años tiene la unidad para tener una idea de con qué está trabajando, pero no se detenga ahí. Dé un paseo por la unidad y vea en qué estado se encuentra. ¿Parece que se ha cuidado? Busque óxido, abolladuras o manchas de agua, ya que todo esto puede indicar una unidad mal cuidada. Además, preste atención al follaje y a los arbustos que rodean el H-VAC. Deberían estar recortados y bien alejados de la máquina. No es mala idea solicitar al vendedor los registros de mantenimiento y/o preguntar si puede encender la máquina para escuchar cualquier ruido extraño. Puede parecer exagerado, pero sus facturas de energía pueden ser significativamente mayores si su sistema es viejo o no está bien mantenido.

3. Fontanería

Cuando visite las cocinas y los baños, no se detenga a la altura de los ojos. Puede aprender mucho sobre la calidad de una casa echando un vistazo bajo los fregaderos. Debe asegurarse de que la casa cuenta con una buena fontanería. Esto significa inspeccionar todas las tuberías y asegurarse de que no hay fugas ni daños por agua. Las tuberías en mal estado también pueden provocar la aparición de moho, que puede convertirse en un peligro para la salud. Lo último que querrá es tener que abandonar su casa mientras se erradica el moho o los daños causados por el agua. Adelántese a esto simplemente mirando debajo de todos los fregaderos y preguntando por la calidad de las tuberías.

4. Suelos y paredes

Para que una casa merezca la pena, debe tener una buena estructura. Esto significa comprobar que la casa es estructuralmente sólida. Fíjese bien en los suelos y las paredes. Los suelos no deben estar desnivelados, ni hundidos, ni hundirse en ningún sitio. Esto podría ser un indicador de una mala cimentación o de una mala fontanería. Ambos problemas serían muy costosos de arreglar. Examine también las paredes con cuidado para ver si hay grietas. Fíjese especialmente en las paredes de ladrillo y en las esquinas del techo. Las grietas verticales suelen ser menos graves y pueden significar que se ha producido un daño cosmético menor. Sin embargo, las grietas horizontales deben tomarse en serio. Esto puede indicar un cambio en los cimientos o daños por agua. Ambos problemas pueden empeorar con el tiempo y son muy costosos de reparar.

5. Terreno circundante

Antes de salir de casa, es conveniente observar el entorno exterior y hacerse algunas preguntas importantes. ¿Es la zona propensa a los incendios forestales, las inundaciones u otras catástrofes naturales? ¿Cómo de cerca están las casas de los vecinos y están los patios bien cuidados? A veces los compradores cometen el error de no fijarse en los "espacios compartidos" dentro de barrios hasta que sea demasiado tarde. ¿Hay una valla y, si no la hay, necesitará una para sentirse cómodo? Poner una nueva valla puede ser costoso y que consume tiempo. Si puede evitar este proyecto adicional, debería intentarlo. ¿Qué grado de dificultad tendrá el patio y los jardines? Un paisaje complicado puede marcar la diferencia entre dedicar un par de minutos o un par de horas los fines de semana. Por último, ¿está cerca de alguna carretera transitada o de zonas ruidosas? Tómate un momento para detenerte, mirar, escuchar, oler y asimilarlo todo por completo. ¿Te imaginas allí?


Cuando busques el próximo lugar al que llamarás hogar, es fundamental que no te dejes llevar por lo que no es esencial (por muy divertido que sea). Recuerde que las paredes se pueden pintar, los armarios se pueden actualizar y los muebles se pueden reorganizar. Saber qué es lo que hace que una casa sea de buena calidad puede suponer una diferencia de miles de dólares en el futuro. Investiga y pide a los expertos que te guíen. Luego se lo agradecerá. 

Hablando de expertos en la compra de viviendas, Southern Trust Mortgage se enorgullece de tener un equipo de profesionales hipotecarios con experiencia dedicada a hacer el proceso de compra de una casa libre de estrés y racionalizado para usted y su familia. Empezar a trabajar ¡hoy en su viaje de compra de vivienda con nosotros!