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4 consejos para la compra de vivienda en primavera

ES ESE MOMENTO DE NUEVO. LA NIEVE (CASI) SE HA DERRETIDO Y HA COMENZADO EL FRENESÍ PRIMAVERAL DE LA COMPRA DE VIVIENDAS, Y AUNQUE PUEDE SER EL MOMENTO MÁS POPULAR PARA COMPRAR UNA CASA, DEFINITIVAMENTE NO ES EL MÁS FÁCIL.

En lo que va de 2018, ya hemos visto una tendencia a la baja de los listados (la más baja en tres años, de hecho), y un aumento constante de los precios de venta a medida que el inventario se estrecha. Este no lo hace significa que debe rehuir sus sueños de ser propietario de una vivienda, esto sólo significa que debe estar lo más preparado posible al navegar por este mercado de la vivienda único. Por ello, hemos recopilado nuestros cuatro consejos más importantes para darle una ventaja competitiva a la hora de emprender la búsqueda de vivienda en primavera.


1. Revise sus finanzas con antelación

Es tan tentador salir a la búsqueda y entonces decidir si puedes permitirte los que te gustan. Repite después de mí... Hazlo. No. Hacer. Esto. Esto suele dar lugar a la confusión de los compradores y a sueños aplastados. Lo mejor que puedes hacer es sentarte y analizar bien todas tus finanzas primero. Decida cuánto está dispuesto a gastar en una hipoteca cada mes, teniendo en cuenta los gastos externos diversos, como los servicios públicos, la comida, los pagos del coche, etc. Además, si sabes que vas a dar menos de 20% de entrada, tendrás que añadir algún margen de maniobra para el seguro hipotecario. Una vez que decida con qué cifra se siente cómodo, utilice uno de nuestros calculadoras de hipotecas para calcular un rango de precios de venta con el que te sientas cómodo. Esto le dará un buen punto de partida y una visión realista de sus opciones.

Otra cosa buena que hacer antes de El primer paso para comenzar el proceso de compra de una vivienda es comprobar su puntuación de crédito. Esto no sólo le dará una idea de los programas para los que califica, sino que le da la oportunidad de corregir cualquier inexactitud que encuentre. Corregir estos errores podría ser la diferencia para calificar para su préstamo cuando su crédito es inicialmente retirado por su prestamista hipotecario. ¿Preocupado por su crédito? Southern Trust Mortgage cuenta con un experto en crédito interno que se dedica exclusivamente a ayudar a nuestros prestatarios a entender y volver a calificar su crédito (si es necesario). Además, aprenda todo sobre el crédito aquí.

2. Decida específicamente lo que quiere

Cuando aparezca la casa adecuada, hay que estar preparado para saltar y hacer una oferta. No es el momento de estar indeciso sobre los pequeños detalles. Elabore una lista en la que se detallen los aspectos que "debe tener" y los que "no debe tener" y aténgase a ella. Por ejemplo, el número de habitaciones o de metros cuadrados que necesita, si quiere una piscina o cuántos kilómetros está dispuesto a recorrer para ir al trabajo. Esto le dará claridad de principio a fin. Una vez que tenga una idea bastante clara de lo que busca, no sentirá la necesidad de comprometer lo que quiere o de estirarse demasiado mirando un millón de casas que "podrían funcionar".

Por ejemplo, si está seguro de que necesita una casa de una sola planta, ponga en su lista "debe ser de una planta" y elimine todas las casas de dos plantas de su búsqueda. No mire casas de dos pisos "sólo para ver" y luego invente formas de convertirlas en casas de un piso. Esto sólo distraerá su proceso. En el tiempo que tarda en decidir que no quiere gastar tiempo o dinero en convertir esta casa de dos pisos en una de un piso, la casa de un piso de sus sueños podría haber llegado y haberse ido. Ahora está de vuelta al principio, aún sabiendo que quiere una casa de una planta y deseando no haber perdido nada de ese tiempo.

En pocas palabras, averigüe qué es lo que le importa y, a continuación, busque sólo las viviendas que se ajusten a esas necesidades.

3. Contrate a un agente inmobiliario.

Así que conoces tu presupuesto y tienes una idea bastante clara de lo que estás buscando. Has configurado tus parámetros de Zillow para que cuando tu casa perfecta salga al mercado recibas un correo electrónico, un texto, una paloma mensajera, etc. directamente en tu dispositivo. Es imposible que ningún anuncio se te escape, ¿verdad? WRONG. Por muy bueno que sea tener sitios web con listados inmobiliarios actuales al alcance de la mano, sigue siendo necesario un agente inmobiliario. Por lo general, los agentes inmobiliarios tienen acceso a los listados antes de incluso llegan al mercado. Para cuando hayas copiado y pegado el enlace de tu nuevo hallazgo y lo hayas enviado a tu familia y amigos para que lo revisen, es probable que alguien más (que tiene contrató a un agente) se ha mostrado, o incluso ha hecho una oferta, por esa casa. Es simplemente el clima competitivo en el que nos encontramos hoy en día.

Acceder a los listados lo antes posible no es la única ventaja de contratar a un agente inmobiliario. Los agentes también tienen un amplio conocimiento y acceso a la información sobre los barrios y las casas que usted está mirando. También pueden ofrecer la mejor orientación a la hora de negociar una oferta o un contrato. Le presentarán todas sus opciones, pero pueden informarle sobre la mejor manera de ser lo más competitivo posible dentro de sus límites. Esto es especialmente necesario cuando se enfrenta a otras múltiples ofertas por una propiedad específica.

4. Obtenga la aprobación con antelación

Póngase en contacto con un profesional hipotecario lo antes posible para obtener la preaprobación. Tener una carta de pre-aprobación ya en la mano al mirar las casas asegura que usted es capaz de hacer una oferta rápidamente y sin problemas cuando usted está listo para. Esto significa que no tendrá que esperar 24-48 horas después de decidir hacer una oferta para obtener la carta que verifique que está aprobado por esa cantidad. En su lugar, puede hacer una oferta inmediatamente. Para obtener una ventaja aún mayor sobre la competencia, cuente con una preaprobación de un local prestamista. Los vendedores suelen dar preferencia a los compradores con ofertas de prestamistas locales frente a una carta en línea de una empresa de fuera del área.

Para dar un paso más, Southern Trust ofrece el Iniciativa de aprobación prioritaria. Se trata de una aprobación de crédito completa garantizada en sólo 24 horas. ¿En qué se diferencia de una preaprobación tradicional? Una aprobación de crédito completa da a los compradores la confianza de comprar dentro de su cantidad de préstamo aprobado con una aprobación que ya ha sido suscrita. Una pre-aprobación tradicional sólo se basa en la información proporcionada en su solicitud de préstamo. En última instancia, depende de que se suscriba su expediente. Una aprobación de crédito a través de la Aprobación Prioritaria de Southern Trust elimina cualquier duda que un vendedor pueda tener de que el préstamo se cerrará sin problemas o a tiempo, y por lo tanto, le da a su oferta una gran ventaja competitiva sobre otras.


La moda de la compra de vivienda en primavera puede ser intimidante incluso para los compradores más expertos, por lo que esperamos que estas sencillas sugerencias le ayuden a aclarar lo que debe hacer para destacar entre los demás que están mirando las mismas viviendas que usted. Si tiene alguna pregunta en el camino o le gustaría simplemente comenzar el proceso de la hipoteca, tenemos profesionales de préstamos experimentados en varios lugares listos y emocionados para ayudarle. Llegar a la gente a uno de ellos hoy mismo para saber más.