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4 razones para comprar su casa antes de 2020

Comprar una casa es una gran decisión. Para muchas personas, es la mayor decisión financiera de toda su vida.

Así que es natural que incluso los futuros compradores más comprometidos se pregunten en voz alta si comprar ahora en 2019 o esperar hasta el nuevo año en 2020. ¿Estará mejor el mercado de la vivienda entonces? ¿Podrían ahorrar más dinero si esperan?

Si esto suena como usted, es probable que esté tanto ansioso por comprar como menos ansioso por desprenderse de su dinero duramente ganado. ¡Aquí hay cuatro razones clave por las que 2019 es un gran año para dar ese paso hacia la propiedad de la vivienda!

Razón 1: Aprovechar las ventajas fiscales de fin de año

Si es usted un comprador de vivienda por primera vez, probablemente no sepa que tanto los intereses del préstamo hipotecario como los impuestos sobre la propiedad se consideran partidas deducibles en la declaración de la renta anual.

En 2017, el gobierno federal aprobó la Ley de recortes de impuestos y empleos. Esta Ley legisló algunos cambios importantes en cuanto a cómo y cuánto se desembolsan las deducciones y créditos fiscales para compradores de vivienda.

Las mayores ventajas fiscales se dan en el año de la compra de la vivienda. Si se vende una vivienda ya existente, también hay ventajas fiscales para el vendedor que se aplican una sola vez.

Según el Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), obtendrá todas estas ventajas cuando decida comprar en 2019:

  • Los nuevos propietarios siguen pudiendo excluir las plusvalías obtenidas por la venta de una vivienda.
  • Los nuevos propietarios pueden seguir deduciendo los intereses pagados por su deuda de capital inmobiliario si reinvierten esa cantidad en mejoras de su nueva casa.
  • Para los propietarios de viviendas que realicen mejoras basadas en la energía solar, el incentivo fiscal de 2019 es del 30%. El incentivo en 2020 será solo del 4%.
  • Los nuevos propietarios pueden deducir una parte de los gastos de compra en el año fiscal en que se adquirió la propiedad.

Razón 2: El precio de la vivienda se desploma, pero no por mucho tiempo

Analistas de mercado ya pronostican una escasez de viviendas en 2020. Esto es una gran noticia para los vendedores, pero una pésima noticia para los compradores.

Cuando las propiedades disponibles son escasas, los compradores pueden esperar más competencia, negociaciones hipotecarias más duras, menos concesiones y más presión durante el proceso de compra.

Se prevé que el nuevo mínimo en lo que respecta al inventario residencial se produzca a principios de 2020. Pero en este momento, con los tipos de interés de los préstamos hipotecarios que siguen siendo atractivamente bajos y el inventario con una amplia oferta, todavía se considera un mercado de compradores.

Otro aspecto clave que impulsa la orientación a la compra en 2019 en lugar de esperar hasta 2020 es lo que muchos agentes inmobiliarios están llamando el "factor millennial." La generación millennial está a punto de cumplir los 30 años, y la edad de 30 años ha sido históricamente el año en que la mente de muchas parejas se vuelve a pensar en la compra de propiedades.

Con un exceso de compradores milenarios (hasta cinco millones según los analistas) compitiendo en un mercado con menos propiedades disponibles, 2020 no va a ser un gran año para los compradores en general.

Sin embargo, las tendencias pasadas no siempre son indicativas de las futuras. En cierto modo, decidir cuándo dar el salto a la propiedad es como apostar: existe la posibilidad de esperar demasiado tiempo con la esperanza de que las condiciones mejoren aún más de lo que están hoy.

A veces, en lugar de esperar el gran premio, es inteligente dar un paso atrás y ver el panorama general de lo que puede ofrecer el mercado actual.

Deducciones fiscales, créditos e incentivos a la mejora de la propiedad que pueden desaparecer el próximo año, un exceso de nuevos compradores potenciales en un momento en que las propiedades son cada vez más escasas, atractivos hipoteca los tipos que se prevé que aumenten, y otros factores hacen que 2019 sea un año óptimo para comprar una nueva vivienda.

Razón 3: El momento de los préstamos hipotecarios a bajo interés es ahora

Como posible comprador de una vivienda, es probable que su puntuación de crédito personal sea lo primero en lo que piensa cuando llega el momento de solicitar un préstamo hipotecario.

Pero ¿sabía que su historial de crédito personal y su puntuación de crédito no son los únicos factores que pueden influir en el tipo de interés de su préstamo?

Los tipos de interés de los préstamos pueden fluctuar en función de una serie de circunstancias siempre cambiantes, que incluyen desde lo que ocurre en los mercados extranjeros hasta si resulta ser un año de elecciones presidenciales.

Son influencias que escapan al control directo de cualquier comprador, pero tienen el potencial de alterar significativamente los tipos de interés que se le ofrecen.

Esto no quiere decir que no sea importante hacer todo lo posible para limpiar su informe crediticio, mantener una alta puntuación de crédito, y mantener a raya otras compras importantes en el año en que planea comprar una propiedad. Todas estas decisiones también pueden influir en el tipo de préstamo que le ofrezcan.

Pero, una vez más, también es vital dar un paso atrás y observar el panorama más amplio de la economía nacional y mundial, incluyendo la inflación, el clima político, la actividad terrorista, etc.

Del mismo modo, es inteligente dar un paso adelante y evaluar la microeconomía que se da en diferentes comunidades e incluso en barrios individuales. Observar la actividad de los promotores dentro de una comunidad y en las comunidades vecinas puede ser indicativo del valor actual y futuro de la propiedad de manera que transmita un mayor poder de negociación ahora.

Los datos de los analistas que se han publicado recientemente indican que los tipos de interés siguen disminuyendo de forma favorable para los compradores de viviendas. Esto es válido tanto para los préstamos de tipo fijo como para los de tipo variable.

Esto pone de manifiesto una tendencia histórica que merece la pena analizar con más detenimiento: el otoño suele ser una época favorable para los compradores de viviendas. Si quiere vender, es probable que esté intentando deshacerse de su propiedad antes de fin de año para aprovechar las ventajas fiscales descritas anteriormente.

Del mismo modo, si quiere comprar, probablemente esté intentando completar su compra y superar el a veces largo proceso de cierre antes de la llegada de las vacaciones de invierno.

Y mientras todo el mundo está esperando a ver qué nos depara el nuevo año desde el punto de vista económico, financiero, político y medioambiental, los tipos altos tienden a bajar y los bajos a mantenerse bajos al menos hasta la entrada del nuevo año.

Todos estos factores están creando una especie de "tormenta perfecta" para unas condiciones óptimas de compra ahora mismo en otoño de 2019.

Razón 4: 2020 es un año de elecciones presidenciales

Decir que la nación ha pasado por algunos dolores de crecimiento durante la última década sería decir poco.

Con los cambios bruscos en la sanidad, el clima, la economía y la política, incluso los analistas experimentados están aprendiendo a tomar las tendencias del mercado con un grano de sal y a reducir el plazo de las predicciones futuras.

Nunca es más el caso que cuando el país se encuentra en un año de elecciones presidenciales. Y tal vez ninguna elección presidencial traiga más controversia que la que se avecina, que hasta ahora se ha desarrollado más como un reality show de televisión que como un debate político serio.

La incertidumbre política pone nerviosos a los inversores. Los inversores nerviosos tienden a replegarse y a refugiarse. Cuando los inversores se atrincheran, surgen las recesiones. Es probable que esta sea la razón por la que los analistas del mercado predicen cada vez más que la próxima recesión se producirá en 2020.

Todo esto apunta al hecho de que si el mercado de la vivienda va a mejorar en absoluto en 2020, lo hará muy, muy tarde en el año después de las elecciones presidenciales de noviembre. Esto coincidirá entonces con el inicio de las vacaciones de invierno, cuando el mercado de la vivienda tiende históricamente a caer en picado para todos los interesados hasta el nuevo año.

Estos datos también contribuyen a la predicción de los expertos de una escasez de viviendas a partir de 2020. Junto con la explosión de compradores inmobiliarios millennials de 30 años recién cumplidos, que puede suponer una escasez de propiedades residenciales por derecho propio, el inicio de una recesión envía una señal a los propietarios para que se queden quietos en su propiedad en lugar de ponerla en venta, reduciendo aún más el inventario disponible y estimulando la competencia.

Como posible comprador de una vivienda, si realiza una compra inteligente ahora, invierte en las mejoras necesarias o deseadas para su nueva morada, se beneficia de los incentivos y créditos fiscales del año en curso para su compra y mejoras y se instala en su nueva propiedad, 2020 será un año de calma para usted personalmente, independientemente de cómo se desarrolle el clima político.

Cada año y cada estación tienen sus ventajas y sus inconvenientes, en cuanto a la posibilidad de vender o comprar una vivienda. En lugar de identificar el momento más idóneo para dar el salto a la compra de una vivienda, lo más inteligente es darse cuenta de cuándo las condiciones de compra parecen más favorables en su propia vida y en el mercado inmobiliario residencial en general.

De esta manera, en lugar de tratar de "jugar el mercado" como un jugador con la esperanza de una gran victoria, simplemente está identificando el momento que se siente bien para usted para comprar su hermosa casa nueva. Si está listo ahora, ¡el otoño de 2019 parece un gran momento para comprar!