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3 cosas que hay que saber sobre el valor de la vivienda

¿Qué es el valor de la vivienda?

Si es usted propietario de una vivienda, es probable que haya oído alguna vez el término "capital inmobiliario". Quizá le sorprenda saber que puede utilizar el valor líquido de su vivienda para beneficiar la economía de su familia.

Básicamente, el capital inmobiliario es la cantidad de su casa que posee. Dado que usted paga su hipoteca gradualmente a lo largo del tiempo, el importe de su patrimonio neto puede aumentar también. El valor de su vivienda también puede aumentar si los valores del mercado se incrementan. A continuación hemos enumerado tres cosas importantes que hay que saber sobre el capital inmobiliario y los préstamos con garantía hipotecaria.

1. ¿Cómo puedo determinar el patrimonio que tengo en mi casa?

Tendrá que hablar con un agente de crédito u otro profesional de los préstamos para estar 100% seguro de su patrimonio neto actual, pero puede calcular una estimación bastante precisa por su cuenta. Le recomendamos que lo haga antes de intentar refinanciar su vivienda o abrir una línea de crédito con garantía hipotecaria. Para determinar el valor neto estimado de su vivienda, reste la cantidad que aún debe en su(s) hipoteca(s) del actual valor de mercado de su vivienda. El importe de la venta cuando usted compró su casa puede diferir del valor actual del mercado. La posibilidad de que el mercado fluctúe es mayor cuanto más tiempo tenga su casa. El valor actual puede ser mayor que cuando la compró, o puede ser menor. En cualquiera de los dos casos, influirá en la cantidad de capital que tiene actualmente en su casa. Por lo general, puede encontrar una estimación de su valor de mercado actual en línea, pero asegúrese de tomar las estimaciones en línea con un grano de sal. Una vez que tenga una estimación, reste el saldo de su(s) hipoteca(s) (lo que todavía debe) del valor estimado. Por ejemplo, si tu valor de mercado es de $250.000 y la cantidad que debes es de $175.000, entonces tienes $75.000 de capital inmobiliario.

2. ¿Cómo puedo utilizar el patrimonio de mi casa?

Una vez que haya hablado con un profesional y tenga una idea más clara del patrimonio neto de su vivienda, podrá estudiar más detenidamente las opciones que le permitan utilizar el patrimonio neto como desee. Muchas personas utilizan el capital inmobiliario para financiar reparaciones, pagar deudas o para otros usos financieros. Después de conocer el importe del capital inmobiliario, puede optar por acumular más antes de seguir cualquiera de esas vías. Sin embargo, tenga en cuenta que si el mercado fluctúa y los valores caen, esto puede afectar negativamente a su patrimonio neto.

3. ¿Cuáles son las mejores opciones de préstamo con garantía hipotecaria para mí?

Si decide buscar un producto con garantía hipotecaria para usted, tiene varias opciones. Una de ellas es el llamado Préstamo sobre el capital de la vivienda. Los préstamos sobre el capital de la vivienda le permiten pedir prestada una cantidad de dinero predeterminada, con la posibilidad de recibir el pago de una sola vez. También es popular lo que se denomina línea de crédito sobre el capital de la vivienda, o préstamo HELOC. Las HELOC actúan de forma similar a una tarjeta de crédito, permitiéndole pedir dinero prestado durante un periodo de tiempo a su discreción, hasta su límite de crédito. Las HELOC también son deudas renovables, una vez más como las tarjetas de crédito, lo que significa que para una HELOC con un límite de $10.000, podría gastar $5.000 y pagar $3.000, lo que le dejaría un saldo de $8.000 para gastar. Si decide solicitar un préstamo sobre el capital de la vivienda, un HELOC u otro tipo de préstamo que utilice el capital de la vivienda, se aplicarán normas y limitaciones crediticias.

 

Para saber más sobre el valor líquido de la vivienda y cómo utilizar el suyo sabiamente, póngase en contacto con Southern Trust Mortgage hoy mismo. Nuestros expertos en préstamos están disponibles para ayudarle a tomar una decisión informada.