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3 factores que determinan su poder adquisitivo

Si está pensando en comprar una casa nueva en los próximos meses o un año, un concepto con el que tendrá que familiarizarse es la idea del poder adquisitivo. A veces llamado poder adquisitivo, el poder de compra se determina observando la salud general de sus finanzas. Hay varios factores clave que informan de su poder adquisitivo; su prestamista los examina con el objetivo final de determinar su poder adquisitivo. Tenga en cuenta estos factores cuando comience a buscar una vivienda.

 

1. Puntuación de crédito.

Su puntuación crediticia es la culminación de cinco factores: el historial de pagos, el saldo hasta el límite de crédito, la duración del historial de crédito, la combinación de créditos y los nuevos créditos, con distintos porcentajes de importancia para cada factor. La puntuación crediticia que tiene cuando solicita una hipoteca no sólo afecta a si recibe un préstamo, sino también al tipo de préstamo al que puede optar. Tener una puntuación de crédito más baja puede acarrear el desafortunado efecto secundario de unos tipos de interés más altos, por lo que es importante tener la puntuación de crédito más alta posible al solicitar una hipoteca. Si tiene un puntaje crediticio bajo, no se preocupe; un puntaje crediticio bajo no lo descalifica automáticamente para solicitar una hipoteca, y Southern Trust Mortgage tiene un especialista en crédito interno que puede ayudarlo a mejorar su puntaje, asegurando que reciba la mejor hipoteca posible.

 

2. Relación entre la deuda y los ingresos

Esta cifra compara sus ingresos mensuales con sus deudas mensuales. Los prestamistas utilizan este coeficiente para determinar si está cumpliendo con sus obligaciones de deuda actuales de forma fiable y la probabilidad de que siga haciéndolo una vez que reciba una hipoteca. Un prestamista examinará sus pagos mensuales -pagos del coche, préstamos estudiantiles, pagos de tarjetas de crédito, etc.- y dividirá la deuda mensual total entre sus ingresos mensuales. Lo ideal es que su ratio DTI sea igual o inferior a 36% (41% para VA y FHA) para que un prestamista considere que puede concederle un préstamo de forma fiable.

 

3. Pago inicial

Aunque aparece en tercer lugar en nuestra lista, no se puede exagerar la importancia de un pago inicial al comprar una casa. Incluso si su puntuación crediticia es buena y su ratio DTI también, tener un gran pago inicial puede reducir significativamente lo que pagará a lo largo de la vida de su hipoteca. Muchos profesionales hipotecarios citan un pago inicial de 20% como ideal, y los porcentajes mínimos de pago inicial se aplican en función del tipo de préstamo. Un pago inicial elevado puede afectar o eliminar la necesidad de un seguro hipotecario privado, puede darle la posibilidad de negociar mejores condiciones de préstamo e incluso puede hacer que su oferta por una vivienda sea la más competitiva. Un gran pago inicial muestra a los vendedores y a los prestamistas que usted es serio, está preparado y es capaz de asumir la gran responsabilidad financiera de una casa.

 

Una manera de estar seguro de su poder adquisitivo es determinar el tipo de préstamo y el monto del préstamo para el que es elegible antes de comenzar a comprar. En Southern Trust Mortgage, ofrecemos un programa llamado Aprobación Prioritaria. La Aprobación Prioritaria es única en el sentido de que, a diferencia de las cartas de precalificación normales, se trata de una verdadera aprobación del asegurador, que le garantiza a usted, a su agente inmobiliario y a los vendedores que está aprobado para "X" cantidad de préstamo. La aprobación prioritaria no sólo elimina las conjeturas a la hora de buscar una casa, sino que también hace que cualquier oferta que presente sea mucho más atractiva para los vendedores y sus agentes. El hecho de saber que se ha aprobado la oferta de préstamo hace que sea más competitiva y que los vendedores estén más dispuestos a aceptarla.

Para obtener más información sobre Priority Approval, nuestro especialista en crédito interno, o cualquiera de los programas de préstamo que ofrecemos, contacte con Southern Trust Mortgage hoy mismo y permítanos hacer realidad su hogar.